Großzügiges Haus am Waldrand mit unverbaubarer Fernsicht

Hier finden Sie naturverbundenes Wohnen umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten abseits des Stadtrummels.
Dieses großzügige familiengerechte Haus aus dem Jahr 1960 steht auf einem liebevoll angelegten, sanft ansteigenden Grundstück mit altem Baumbestand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weitere Nutzflächen befindet sich im Keller und im Spitzboden.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe, etc.
Mittelpunkt stellt der ca. 45 m² große und ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar.
Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente und der stilvolle Kaminofen.

Die ca. 12 qm große Küche ist durch eine Wand zum Wohnbereich abgetrennt. Von hier haben Sie Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Ein weiterer Raum mit ca. 15 qm mit Zugang zum Wannenbad dient z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Gäste-WC verfügt über einen Zugang vom Flur und zum Wannenbad.
Der beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten und die Terrassen erweitern den Wohnbereich in die Natur.

Ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Gartens schützen Ihre Privatsphäre.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer zwischen ca. 8 und 16 m², ein Bad mit Dusche, Bidet und Waschtischanlage und ein separates WC.
Abstellräume und Abstellflächen ergänzen diesen Bereich auf praktische Weise.
Über eine Auszugstreppe ist der Dachboden erreichbar. Dieser bietet Stauraum und Stehhöhe und könnte als weitere Ausbaureserve dienen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller,der Heizungsraum , ein Vorratskeller, eine Abstellkammer, ein Hobbyraum und die ca. 20 qm grosse Garage.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die großzügige Grundstücksauffahrt, ein gemauerter Carport mit ca. 12,5 qm Fläche und genügend Außenstellplätze.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass käuferseits keine größeren Investitionen unmittelbar getätigt werden müssen.
Doppelt verglaste Holz-Alufenster im gesamten Wohnbereich und Velux- Dachflächenfenster im OG runden den soliden Eindruck ab.

Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarfskennwert 238,2 kw/h(m²*a)

Deckenhöhe OG: 250 cm
Deckenhöhe EG: 270 cm
Deckenhöhe UG: 215 cm

Lage
Das Anwesen liegt im Norden des Landkreises Harburg ausserhalb des Ortes Rosengarten-Sieversen im "Rosengarten Forst" und befindet sich fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt.
Der Rosengarten Forst macht mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen einen entscheidenden Anteil am Gesamtbild des Regionalparks aus. Zwei Drittel des Gemeindegebietes stehen unter Landschaftsschutz.
Im benachbarten Nenndorf befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Banken und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten.
Die Lage ist ideal geeignet für Pferdesportbegeisterte. In Sieversen, so wie auch in den umliegenden Orten, gibt es Reitställe mit vielfältigster Ausrichtung.

Buchholz , Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt Tötensen ist in ca. einem Kilometer erreichbar.
Sieversen ist über die Buslinie 4210 und den Park & Ride-Bahnhof in Klecken mit dem Metronom 2 Mal je Stunde innerhalb von 25 Minuten vom Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen und zusätzlich durch eine direkte stündliche Busverbindung nach Harburg an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen.
Sonstiges
Alle Flächenangeben sind lediglich ungefähre Maße und am Bau nachzuprüfen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Keine Gewähr.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Für nähere Informationen zur Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme via E-Mail zur Verfügung.