Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaften Fernblick über Neunburg vorm Wald

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. So könnte im Dachgeschoss, mit wenigen Umbaumaßnahmen ein Kinderparadies entstehen und im Souterrain ein Rückzugsort für die Teenies, ein Gästebereich, eine Wohlfühloase oder auch ein Homeofficeplatz. Mit einer Außentreppe, könnte sogar ein separater Zugang zum Dachgeschoss geschaffen werden um dieses als Einliegerwohnung zu nutzen. Das Souterrain ist bereits mit einem Außenzugang in den Garten ausgestattet.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Eingangsbereich mit Gästetoilette und über die Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von der Essecke aus, erreicht man die abgetrennte Küche mit Speisekammer. Das Highlight vom Wohnzimmer sind die Panoramafenster mit absoluten, unverbaubaren Fernblick. Über eine Schiebetüre kommen Sie in den tollen Wintergarten, der als Terrassenersatz genutzt wird. Im Wohnbereich befindet sich auch ein Kachelofen, der für behaglich Wärme sorgen kann. Das Erdgeschoss wird mit dem renovierten rollstuhlgerechten Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, abgerundet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses teilt sich aktuell in 2 Räume auf. Ein Zimmer kann noch zu einem Kinderzimmer ausgebaut werden und das andere große Zimmer kann in mehrere Räume aufgeteilt werden. Dort befindet sich auch das Duschbad und eine Ankleide.

Für die Autos gibt es eine Garage und vorderhalb können zwei Autos hintereinander parken. Durch den überdachten Eingang steht vor der Garage ein Auto im trockenen.
Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum toben, ausruhen und entspannen. Auf der Holzterrasse kann man sich ideal sonnen. Für Gartengeräte ist ein Holzschuppen vorhanden.
Das Haus steht in einer eingewachsenen Siedlung. Hier können sich alle Wohlfühlen, ob alt oder jung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²

# Lagebeschreibung
Neunburg vorm Wald begeistert Jung und Alt! Die 1000 Jahre alte Wittelsbacher Stadt mit seinen 8000 Einwohnern ist nur 35 Autominuten nordöstlich von Regensburg entfernt. Neben einer historischen Altstadt rund um die Burganlage auf einem Felsplateau bietet Neunburg v. Wald zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, einen Bioladen, Modegeschäfte und einen Intersport sowie ein großes Ärztehaus und mehrere Physiotherapeuten. Zudem gibt es viele Arbeitsplätze im großen Industriegebiet von Neunburg.

Mitten im Oberpfälzer Seenland gelegen finden Sie eine Landschaft direkt am Ursprung: Seen, Flüsse, Wiesen, Felder und Wald. Ob Wandern auf dem Goldsteig, Reiten, Baden und Segeln am Eixendorfer See, Festspiel „Vom Hussenkrieg“, Golfen oder Genuss im Sterne-Restaurant – viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten stehen für jede Generation bereit!

# Sonstiges
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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 12.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2225#4XahbV