Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästewohnung

299.000 €

 18551 Mecklenburg-Vorpommern - Lohme Rügen
19.10.2021
Anzeigennr.: 1877595783

Details

  • Wohnfläche 167 m²
  • Zimmer 6
  • Grundstücksfläche 1.176 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus lädt ein zum Dauerwohnen oder für Urlaub in der wunderschönen Natur der Insel Rügen und hier speziell im Nationalpark Jasmund.
Sie suchen ein Haus in dieser schönen Gegend, dann sind Sie hier richtig!
Sie können das Haus von der Strasse oder von der "Hof"-Seite her betreten. Lassen Sie uns letzterem folgen: Über ein paar Stufen betritt man das Haus und somit die Diele. Zur linken Seite betritt man die Küche. Von hier aus kann man den "Vorbau" als Eßecke nutzen. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer und weiter in das Schlafzimmer. Zurück zum Flur: zur rechten Seite befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ebenfalls befindet sich hier (abgetrennt) die Heizungsanlage.
Weiter gerade aus vom Flur betritt man ein recht großes Zimmer, welches individuell genutzt werden kann und so gelangt man weiter in den vorderen Flur von dem man über eine Holztreppe ins OG gelangt. Hier gehören weitere zwei Zimmer, sowie ein Gäste WC und Abstellmöglichkeiten zur Wohnung. Die Gästewohnung (ca. 30 m²) hat einen kleinen Vorflur, ein sehr großes Wohnzimmer mit Schlafnische zur einen und Küchennische zur anderen Seite. Gleich dahinter schließt sich ein kleines, aber freundliches Wannenbad an. Einige kleine Arbeiten sind noch vorzunehmen aber ansosten ...... (Die Immobilie ist zur Zeit fest vermietet und wird mietfrei zum ca. Februar 2022 übergeben werden können, daher auch wenige Innenbilder-Privatsphäre, die Einbauküchen gehören nicht mit in den Verkauf, Eigentum des Mieters, Besichtigungen sind jedoch nach Absprache möglich).

Im Außenbereich gibt es viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport, eine alte Garage und altes Nebengelass (Sanierung) - hier sind Ideen gefragt....

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen ("Anbieter kontaktieren") reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) vollständig schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an.
Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen!

Bei plausibler Finanzierungserklärung des Kaufpreises bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung, wo Sie sich selbst von der Immobilie und deren Möglichkeiten überzeugen können.

# Ausstattung
erfolgte Sanierungsarbeiten:
2005 - Dach - Blech-Pfannenprofil
- Außenfassade mit Dämmung
- Heizungsanlage/Gas
- OG Gäste WC, EG Vollbad
- Wasserleitungen
2010 - Wannenbad Einliegerwohnung
1992 - Heizungsleitungen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision in v.g. Höhe inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart!

Grundstücksfläche: ca. 1176 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in in einem idyllischen Ort ca. 3 km von Lohme entfernt. Ein Urlaubsort, wo es viel zu entdecken gibt, inmitten des Nationalparks Jasmund. Und hier läßt es sich auch sehr gut wohnen, umgeben von viel Natur unweit der Ostsee. Bis nach Lohme zum Jachthafen sind es ca. 3km, bis nach Glowe zum Strand ca. 10 km. Lohme ganz in der Nähe, wie zur anderen Seite der Königsstuhl mit seinem Panorama sind beliebte Ausflugsziele.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lohme (ein kleines Lädchen) oder in Sassnitz, ca. 6 km, wo sich auch alles andere, was der Mensch zum Leben benötigt, befindet.

# Sonstiges
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden.
Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html

Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2021
Gültig bis: 20.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202124

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