Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, im Grünen & S-Bahn

# Objektbeschreibung
Massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Bausubstanz in Landsberied sucht neuen Eigentümer. Das Haus mit großem Garten liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Durch die günstige Lage des Treppenhauses kann das Gebäude als Einfamilienhaus oder als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden. Aufgrund der großen Räume auf allen Stockwerken können Sie ein modernes Wohngefühl genießen. Durch das großzügige Foyer betreten Sie den geräumigen Ess- und Wohnbereich mit liebevollem Erker und mit Anschluss zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das Sie als Büro oder Gästeraum verwenden können. Im Wohnbereich befindet sich ein vorbereiteter Kachelofenanschluss. Weiterhin gibt es im EG ein schönes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Badewanne und WC. Sämtliche Räume im EG, außer Schlafzimmer, sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sowie mit Fußbodenheizung.

Das DG können Sie als eine eigenständige Wohnung oder als Apartment mit separatem Studio nutzen. Zum Studio gehört ein großer Balkon in Südlage. Durch die sichtbaren Dachbalken ist die Wohnung besonders warm und behaglich. Im Apartment wurde 2019 ein moderner, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das DG wird durch eine Zentralgasheizung beheizt.

Im UG befindet sich Ihr zukünftiger Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche und Ruheraum. Ein bewohnbarer Hobbyraum mit viel Tageslicht, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im UG. Alle Räume mit Ausnahme der Vorratskammer haben Zentralheizung.

Entspannen Sie auf dem sonnigen Süd Balkon oder auf der großzügigen Süd- und Westterrasse, die sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-DG-Apartment: Wohnen 17,8 qm; Schlafen 7,9 qm; Diele 4,8 qm; Küche 5,3 qm; Bad 7 qm.
-DG-Studio: Wohnen 17,9; Schlafen 9,9 qm; Diele 7 qm; teilüberdachter Balkon ca. 8qm.
-EG: Wohn- und Essbereich 42 qm; Büro 13,1 qm; Küche 11,7 qm; Schlafen 16,1 qm; Bad 6,6 qm; Flur 4 qm; Diele 8,9 qm; Abstellkammer 0,9 qm; WC 2,5 qm; Treppenhaus 8qm.
-UG: Hobbyraum 23,4 qm; Hauswirtschaftsraum 18,5 qm; Vorratskeller 7,2 qm; Sauna mit Dusche 8,2 qm; Ruheraum 9,9 qm; Heizung 12,3 qm; Abstellkammer 1: 10,3 qm; Abstellkammer 2: 5,4 qm; Flur 11,8 qm.
-Kaminanschluss
-Sauna
-Fußbodenheizung im EG
-Einbauschränke in Diele
-Rollläden, teilw. elektrisch
-Regenrohre aus Kupfer
-Kostengünstiger barrierefreier Umbau des EG möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 803 m²

# Lagebeschreibung
Die Buslinienstation 810 sowie Ruftaxi sind fußläufig 240 m entfernt, die Linien 822, 825 und 829 sind 450m entfernt. Die S-Bahnstation Schöngeising befindet sich in 2,8 km Entfernung. Dort ist ein großer Parkplatz vorhanden und es gibt einen Radweg zur S-Bahnstation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit der zweiten Änderung des Bebauungsplanes Landsberied wurde die Geschossflächenzahl von 0,35 auf 0,45 festgesetzt. Diese Baurechtsreserve bietet viele Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298467