### RESERVIERT ### großzügiges Einfamilienhaus mit einliegender Gewerbefläche in Langballig

# Objektbeschreibung
Ein exklusives Angebot der Zimmer FREI! Real Estate oHG:

Wir bieten ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit einliegender Gewerbefläche in der Gemeinde Langballig zum Kauf an.

Erstmal erwähnt wurde die Immobilie im Jahre 1899 erbaut. Zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen hat die Immobilie im Laufe der Jahre erfahren.

Mit einer Größe von ca.170 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz auf sieben Zimmern, zwei Bädern nebst Küche.
Die ca. 90 qm Nutzfläche (hiervon entfallen ca. 50qm auf die Gewerbefläche) verteilen sich auf die Nebengebäude und Gewerbefläche.

Das Gewerbe ich aktuell nicht vermietet - lediglich 2 Lagerräume, welche aktuell 3.000,00 EUR /p.a. Mieteinnahmen erzielen.

Am Besten verschaffen Sie sich gerne direkt ein Bild indem Sie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen.
Klicken Sie hierfür einfach auf den Link bzw. kopieren Sie diesen einfach in Ihren Browser:

https://tours.bemotion-360.de/tour/zimmer-frei-langballig

Fragen beantworten wir Ihnen jederzeit gerne. Weitere Unterlagen übersenden wir gerne bei Abruf des Exposés.

Die Immobilie ist bewohnt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von Eigenerkundungen abzusehen ist und Besichtigungen der Immobilie nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten um Verständnis !

Sie wünschen eine Renovierung/ Sanierung der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen bei Bedarf auch hier zur Seite - sprechen Sie uns gerne an.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provisionshinweis Käufer: Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis im notariell beurkundeten Kaufvertrag. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis. Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zimmer FREI! Real Estate OHG, Harniskai 13, 24937 Flensburg erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Langballig.

NATUR- UND KULTURIDYLL AN DER FLENSBURGER AUSSENFÖRDE

Die Ostseeküste an der Flensburger Außenförde bietet das Kontrastprogramm zu den typischen Touristenhochburgen: Hier kannst du auf urigen Wanderwegen imposante Steilküsten und unberührte Bachschluchten entdecken. Gemütliche Fahrradtouren führen in der geschwungenen Landschaft durch pittoreske Dörfer wie Munkbrarup, Bönstrup und Dollerup. Und im kleinen Yacht- und Fischereihafen von Langballigau bekommst du sogar frischen Fisch direkt vom Kutter.

Strandleben kannst du in Langballig ganz entspannt ohne Kurtaxe und großen Trubel genießen: Der Badestrand in Langballigau erwartet dich mit Strandkörben, Spielplatz und Fitnessgeräten sowie Restaurantsund vielfältigem Shoppingangebot. Immer dabei: ein herrlicher Panoramablick über die Förde nach Dänemark.
Von den Stränden aus lässt sich das Wanderparadies an der Außenförde auf großen und kleinen Runden wunderbar erkunden.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - neben Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso Schule und Kindergarten im Dorf. Bis in die Fördestadt Flensburg sind es ca. 15 km.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen durch die Übermittlung von Daten Dritter, Behörden oder vom Eigentümer - für Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben sind ungeprüft.

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis. Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zimmer FREI! Real Estate OHG, Harniskai 13, 24937 Flensburg erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten? Suchen Sie eine Immobilie und haben noch nicht das passende Objekt gefunden?
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Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Von der Vermietung des 1-Zimmer-Apartments bis zur Vermarktung des aufwendig angelegten Wohnparks, von der Lagerhalle bis zum Gewerbegebiet - ganz gleich wie klein oder groß der Auftrag, wir sind mit Herzblut für Sie im Einsatz. Wir begleiten jede Phase eines Immobilienprojektes und sind dabei stets ehrlich und akkurat.
Deswegen versprechen wir Ihnen nicht »den besten Preis für Ihr Haus« oder den »garantierten Verkauf in sechs Wochen«. Was wir Ihnen versprechen, ist 100 % Engagement und eine Partnerschaft auf Augenhöhe.

Fragen Sie uns doch mal, was wir für Sie tun können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Zimmer FREI! Real Estate www.zfi-gruppe.de

Zimmer FREI! Real Estate ist eine eingetrage Marke beim Deutschen Patent- und Markenamt. Alle Logos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6738#0CMt7v