Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Großer Werkstatt, Lagerhalle und weiteren Nebengebäuden

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie. Es befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf Liebhaber, die hier ihren eigenen Wohntraum ganz nach ihren Wünschen realisieren möchten.

Auf dem etwa 2.000 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Gartenhaus sowie zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze. Zwei große Werkstätten sowie eine Lagerhalle und weitere Nebengebäude gehören ebenfalls dazu. Hier bestehen viele Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Kfz-Werkstatt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Klinkerbauweise errichtet, nachträglich gedämmt und mit Edelputz versehen. Im Jahr 2021 wurde das Dach gedämmt und ausgebaut.
Die Immobilie selbst hat eine Größe von circa 145 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Ein Teilkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Dachterrasse mit einer Wendeltreppe, die direkt in den Garten führt.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich gibt es zwei Kaminöfen im Haus.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.

Das Gebäude ist bereits geräumt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.034,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in der kleinen Gemeinde Güsen im Landkreis Jerichower Land. Güsen liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Burg und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt.

Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und befindet sich nur einen Katzensprung vom Elbe-Havel-Kanal entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig und friedlich, ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Lebensweise suchen.

In der Nähe gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Das nächstgelegene Krankenhaus (Krankenhaus St. Marienstift Magdeburg) befindet sich etwa 42 Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Güsen (b Genthin) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4IF6C03M