Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Ensdorf/Thanheim
469.000 €
- Wohnfläche 203,86 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 998 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das exklusiv von PlanetHome angebotene Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 204 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 998 m². Der ehemalige Bungalow mit Keller wurde ca. 1964 erbaut und im Jahr 1997 aufgestockt. Das ansprechende Einfamilienhaus im gepflegten Zustand, bietet gemütlichen Wohnraum für Familie, Hobby und Homeoffice inmitten der Natur!
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit WM-Anschluss), eine Küche mit EBK und angrenzender Speise. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Terrasse mit herrlichem Ausblick rundet das Erdgeschoss ab. Die im Jahr 2021 neu aufgebaute ca. 20 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt nicht nur tagsüber zum Verweilen ein - von hier aus können Sie wunderbar die untergehende Sonne genießen.
Besonders zu erwähnen ist auch der im Jahr 2023 komplett neu renovierte Küchenbereich mit neuer Einbauküche (Einbaugeräte von Siemens und Bosch).
Die zum Obergeschoss führende Treppe endet in einer Treppengalerie. Über einen weiteren Flur, gelangt man in zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum großen Balkon. Die beiden oberen Schlafräume bzw. Kinderzimmer und Büro sind mit einem LAN-Anschluss versehen.
Im November 2022 wurde im Kellergeschoss eine neue HDG Pelletheizung (inkl. Pellet-Silo mit ca. 3,5 Tonnen Lagerinhalt) installiert. Über den größtenteils gefliesten Keller gelangt man auch in die Garage, welche Platz für 2 Autos bietet und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist.
Das großzügige Grundstück bietet auf den befestigten Flächen darüber hinaus noch Stellflächen für größere Fahrzeuge (Wohnmobil etc.). Im dahinter liegenden Garten befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen und eine Zisterne zur Bewässerung (ca. 10.000 Liter).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen selbst befindet sich ca. 700 m vom Ortskern von Thanheim entfernt in sehr ruhiger, nahezu Alleinlage (nur ein Nachbar) und bietet von der Terrasse aus einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder.
Thanheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Ensdorf im bayerischen Landkreis Amberg-Sulzbach ca. 10 km westlich von Schwandorf entfernt. Die kleine beschauliche Gemeinde Thanheim liegt in der Nähe eines der kleinsten Naturparks Deutschlands und lädt mit den großen zusammenhängenden Waldgebieten förmlich dazu ein, sich sportlich zu betätigen. Ob Wandern, Radeln oder Kanu- und Kajaktouren - für jeden Geschmack ist eine Freizeitaktivität dabei. Natürlich hat die Region auch kulturell einiges zu bieten, Kirchen und Klöster wollen genauso entdeckt werden wie der Ziegelkohlenmeiler oder die Steinbergwand.
Das ca. 5 km entfernte Ensdorf ist innerhalb 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sowie eine Mittelschule und Kindergarten. Der Schulbus hält ca. 300 m vom Haus entfernt. In Thanheim selbst gibt es eine Kirche, einen Gasthof und eine freiwillige Feuerwehr. In der benachbarten Marktgemeinde Rieden (ca. 5km entfernt) gibt es ein Freibad.
In Thanheim fährt regelmäßig ein Regionalbus. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Amberg bzw. Schwandorf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 269978
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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