Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage in St. Leon-Rot

Bezugsfrei ab 01.04.2024

Objektbeschreibung:

Wir bieten ein großes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St. Leon-Rot. Neben den 8 Zimmern und der integrierten Doppelgarage gibt es einen großen Garten.
Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im Windfang. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es ins offene Treppenhaus. Anschließend folgen Wohn- und Esszimmer (ca. 48m²) mit einer großen Glasfront Richtung Garten sowie einer geräumigen, überdachten Terrasse in Südlage (ca. 32 m²). Vom Esszimmer gelangt man weiter in die Küche mit angrenzender Vorratskammer, die auch gleichzeitig von der Garage (ca. 45m²) betreten werden kann. Die Küche können Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Zu den 5 Schlafzimmern im Obergeschoss führt eine Natursteintreppe mit handgeschmiedetem Geländer. Neben dem großen Familienbad befindet sich ein Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Badezimmer befinden sich u.a. eine große Regendusche, eine Badewanne und ein großer Waschtisch mit Lichtspiegel. Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden (ca. 40m²), der über eine Leiter erreichbar ist.
Im Keller befinden sich neben dem Heizraum noch 6 weitere Räume, wobei ein Raum (ca. 32m²) mit Fußbodenheizung beheizt wird.
Die Räume im Erd-, sowie im Obergeschoss werden vollständig durch Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenheizung bezieht ihren Wärmebedarf aus einer Erdwärmepumpe.
In 2023 und 2024 wurden Teile des Hauses renoviert. Dabei wurden unter anderem das Bad und das Gäste-WC entkernt und von Grund auf neu gestaltet. Gleichzeitig wurden alle Wasserleitungen im Haus ersetzt. In einigen Räumen wurden neue Fliesen verlegt und tapeziert.

Ausstattung:

- Erstbezug nach Sanierung (2023 & 2024)
- Energieausweis: Bedarfsausweis (B - 52,6kWh) Erdwärme
- Nutzfläche: 128m² (38m² Speicher + 5 Kellerräume mit ca.
90m²)
- Garten: ca. 200m² (mit Bewässerungssystem)
- neues Familienbad mit Regendusche, Badewanne und Fenster
- neues Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, sowie teilweise im Keller
- Doppelgarage (ca. 45m²) mit elektrischem Tor und Fernbedienung, sowie Waschbecken und Zugang zum Garten
- Vorhandene Internetanschlüsse: Glasfaser, Kabel, DSL
- Netzwerkverkabelung in 5 Räumen
- 8 Haustelefone mit Sprechanlage in Hauptzimmern
- Hausschließanlage
- Natursteintreppen mit handgeschmiedetem Geländer
- Verkabelung für Wallboxen in Garage und Einfahrt vorhanden

Lage:

Das Haus liegt in einer Sackgasse zwischen St. Leon und Rot nahe des Ortsrands. Einkaufsmärkte (REWE, Aldi, Lidl, DM), Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar (ca. 800m). Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls nur 800m entfernt. Die SAP Standorte Rot und Walldorf befinden sich in 2,8 km und 4,4 km Entfernung. Zum Bahnhof Rot-Malsch und zur Autobahnauffahrt Walldorf oder Kronau sind es 4,4 km, 5,6 km bzw. 10 km.