Großzügiges Einfamilienhaus, Bauernhaus in Klöden

# +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir bieten an: Ein renovierungsbedürftiges, aber besonderes Ein-/Zweifamilienhaus bzw. Bauernhaus in 06917 Jessen, OT Klöden.

· Lage: 06917 Jessen – OT Klöden

· 762 m² Grundstück mit Garten & Garage

· ca. 175 m² Wohnfläche

· im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 100 m² große Wohneinheit mit Küche, Tageslicht-Bad und 4,5 Zimmern

· im ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich eine 2. Wohneinheit mit 75 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Bad, großzügiger Wohn-/Essbereich und 2 weiteren Zimmern

· beide Wohneinheiten sind verbunden

· das Dachgeschoss ist bereits teilweise saniert (neue Dachfenster, neue Elektrik & Laminatboden)

* Ursprungsbaujahr 1936
* Öl-Zentralheizung

# +++ LAGE +++

Abseits von hektischen Verkehrsadern inmitten von Wäldern, saftigen Wiesen und Pferdekoppeln liegt in ländlicher Idylle dieses Grundstück im beschaulichen Örtchen Klöden, einem gemütlichen Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Klöden ist ein Ortsteil der Stadt Jessen - eine kleine Stadt mit ca.15.000 Einwohnern, gelegen im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Ca. 25 km westlich, direkt an der Elbe, befindet sich die Lutherstadt Wittenberg, die man auch sehr gut über den bekannten Elberadweg erreichen kann. Die Stadt Leipzig ist ca. 65 km entfernt (Berlin ca. 100km). Die Autobahn A9 ist in etwa 40 km zu erreichen. Das Gebiet um Klöden bietet eine abwechslungsreiche Landschaft von Elbauen bis zu den Ausläufern des Flämings. Ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, Reitrouten, Landschaftsschutzgebiete sowie die unweit entfernte Elbe machen es möglich, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Klöden besitzt ein unter anderem Kita, eine Arztpraxis, einen Einkaufsmarkt sowie einen Friseur. Für Naturliebhaber ist dieses renovoerungsbedürftige Objekt ein "Rohdiamant", da es direkt an das Naturschutzgebiet grenzt. Vom Fenster aus sehen Sie den gegenüberliegenden Wald, sowie die Pferde auf den Koppeln. Ein Westernreiterhof, die River Valley Ranch, bietet seinen Besuchern beeindruckende Ausritte bei Sonnenschein oder Schnee durch die Klödener Elbaue. Auch Hundeliebhaber und ihre Vierbeiner kommen hier voll auf ihre Kosten. Klöden/Kleindröben hat einen eigenen Weinberg, die "Katzenzehe". Die Weinbauern veranstalten jährlich die beliebte Weinlese mit Dorfbewohnern oder Besuchern. Direkt an der riesigen alten Burg von Klöden, mit kostenlosem Burgmuseum und hochwertiger familiärer Gastronomie befindet sich der Badesee "Riß". Für Sonnenanbeter stehen 2 kleine Sandstrände mit einer Liegewiese zur Verfügung. Entlang der gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege erreichen Sie unweit die direkt an der Elbe gelegene Eismanufaktur Mauken. Ein Highlight, was man unbedingt besuchen sollte.

# +++ Käuferprovision +++

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4.760,00 € (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

# +++ Finanzierungsbeispiel +++

Monatliche Kreditrate bei 100%-Finanzierung = ca. 640,- € / Monat (beispielsweise bei 4,9% Zinsen, 10 Jahre Zinsbindung und 2,00% Tilgung)

Hinweis: Es handelt sich um ein unverbindliches Beispiel, um eine ungefähre Vorstellung der monatlichen Kredit-Rate zu erhalten. Details wie die Zins- und Tilgungshöhe und Laufzeit hängen von verschiedenen Faktoren ab oder können frei gewählt werden. Eine fachkundige Beratung ist unerlässlich. Wir beraten Sie gern.

# +++ Finanzierung & Kaufabwicklung +++

Eine Finanzierung zu günstigen Konditionen bieten wir Ihnen ebenfalls gerne an. Auf Wunsch begleiten wir Sie während des kompletten Erwerbsvorgangs, so erhalten Sie alles aus einer Hand:

· komplette Kaufabwicklung und Organisation

· günstige und faire Finanzierung (auch ohne Eigenkapital möglich)

· Gestaltung des notariellen Kaufvertrags

· Begleitung zum Notartermin

· Hilfe bei allen sonstigen Fragen, usw.

# +++ Haftungshinweis +++

Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann naturgemäß nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten/Erwerber, sich über die Richtigkeit der Angaben zu vergewissern.

# Energieausweis:

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Gebäudetyp: Wohngebäude; Wesentliche Energieträger: Öl, Effiziensklasse: G, Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m²·a), Gültigkeit: 23.11.2023-23.11.2033