Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

# Objektbeschreibung
Eine sehr seltene Gelegenheit: Auf einem 1.895 m² großen Traumgrundstück in Loxstedt-Düring wurde dieses sehr schöne und großzügige Einfamilienhaus errichtet. Die Bauweise ist von hervorragender Qualität und der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viel Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese charmante Immobilie verfügt über ca. 277 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von der aus alle Zimmer Im Erdgeschoss abgehen. Es befinden sich hier das Wohnzimmer, die Küche mit Abstellraum, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, der Wintergarten sowie zwei Terrassen. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum vorhanden. Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine separate Wohnung einzurichten und somit ein Zwei-Familienhaus aus der Immobilie zu machen. Außerdem gehört zu dem Objekt eine Doppelgarage und ein Carport.

Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume zur freien Verfügung.

# Ausstattung
- Fenster im EG mit Rolläden, OG teilweise
- separates Gäste-WC
- 1.895 m² großes Traumgrundstück
- Umbaumöglichkeit zu einem Zwei-Familienhaus
- großzügige Doppelgarage
- Carport
- Teilkeller vorhanden
- Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5

Grundstücksfläche: ca. 1895 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Düring gehört zu der Gemeinde Loxstedt und liegt im niedersächsischen Küstenkreis Cuxhaven. Im Norden wird Düring von der Ortschaft Bexhövede, im Osten von der Samtgemeinde Beverstedt, im Süden von der Samtgemeinde Hagen im Bremischen sowie im Nordwesten von dem Ort Loxstedt eingegrenzt.

In der ca. 900 Einwohner zählenden Ortschaft Düring geht es sehr beschaulich zu. Landwirtschaft und Wohnen stehen im Einklang miteinander. Das gepflegte Dorf ist umgeben von idyllischen Wiesen- und Waldlandschaften und liegt gleichzeitig in der Nähe zur Seestadt Bremerhaven. Aufgrund der kurzwegigen Anbindung an die Autobahn 27 bietet Düring auch Gewerbetreibenden gute Ansiedlungsvoraussetzungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe schnell und problemlos zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Gebäudeversicherung: € 753,12 pro Jahr

Grundsteuer: € 586,61 pro Jahr

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NR-015-2022