Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Aktueller Kaufpreis von 480.000€ nur bei Beurkundung bis 19.05.2024!!

Zum Verkauf steht ein Ein- Zweifamilienhaus im Kern von Otterndorf mit einem 1200m² großen Grundstück.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als vielseitige Investition, die sowohl als attraktive Ferienvermietung, komfortable Monteurwohnung und rentables Vermietobjekt genutzt werden kann. Die Ferienwohnung ist voll eingerichtet und sofort bei Fewo vermietbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und Sackgasse, perfekt für Familien mit Kindern, außerdem liegt es in Fussnähe zu Kindergärten, allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Krankenhaus.

Das Objekt verfügt über zwei vollständig ausgebaute Geschosse. Ein ausbaufähiger Boden, welcher über eine Holztreppe zu erreichen ist, dient als Ausbaureserve. Das Erdgeschoss, bestehend aus 4 Zimmern, Bad mit Dusche und großer Badewanne und einem extra Toilettenraum, wurde zuletzt für Ferienvermietung genutzt und das Obergeschoss, bestehend aus 8 Zimmern - baulich sehr leicht zu verändern - gehört ein Bad mit Dusche und WC und einem weiteren extra Toilettenraum, wurde als Mietwohnung verwendet, welche jetzt aber leer steht.

Der großzügige Garten, sowie zwei Terrassen laden zum entspannen ein.
Eine große Auffahrt mit Carport und Abstellräumen runden das Ganze ab.

Über den Haupteingang gelangt man in den Vorflur, welcher beide Wohnungen und Abstellräume, vollständig voneinander trennt.

# Ausstattung
Aktueller Kaufpreis von 480.000€ nur bei Beurkundung bis 31.03.2024!!

Exklusives Ein- Zweifamilienhaus

Baujahr 1997

Vollgeschosse: 2

Grundstücksgröße ca. 1200 m²

Wohnfläche ca. 312 m²

Pfannenbedachung

kein Keller

Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

Doppelverglasung

zwei Bäder

2 separate Toiletten

zwei Terrassen

Carport

große Auffahrt

großer Abstellraum

Belüftungssystem für beide Etagen vorhanden, EG inkl. dänischem Trockenschrank

Bewässerungsanlage für den Garten

Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Otterndorf ist ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und bekannt als die Stadt im Grünen, die sowohl an der Elbmündung als auch der hier in den Strom mündenden Medem sowie dem Elbe-Weser Schifffahrtsweg liegt.

Zu den besonderen Merkmalen zählt ihre historische Altstadt.

Bis nach Cuxhaven sind es ca. 20 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 10,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Hauptschule 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DMI-150