Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Auf rund 300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet dieses attraktive Haus vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienwohnhaus mit zusätzlicher, abgeschlossener Ferienwohnung genutzt, wobei beide Einheiten über separate Eingänge verfügen. Aber auch ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus sind hier gut denkbar.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1962 erbaut und 1990 um einen lichtdurchfluteten und großzügigen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei ineinander übergehenden Zimmern mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und des Weiteren die Einbauküche, das Duschbad, das Gäste-WC sowie zwei sehr sonnige und schöne Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss, welches derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, ist über einen separaten Eingang zugänglich. Dies ließe sich jedoch mit einfachen Mitteln problemlos wieder zurück bauen. Zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, eine moderne Einbauküche sowie ein herrliches und großes Galeriezimmer mit vielen Fensterelementen erwarten Sie hier.

Auch das Kellergeschoss eignet sich hervorragend zur Nutzung. Insbesondere sind hier zwei helle Büro-/Hobbyräume mit Fenstern und Heizungen zu erwähnen. Ferner gibt es den Heizungsraum, Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet ausreichend Spiel- sowie Erholungsfläche. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein praktischer Abstellschuppen, eine Gartenlaube sowie ein Carport mit weiterer Abstellmöglichkeit.

# Ausstattung
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- zwei Hauseingänge
- 3 Badezimmer
- viel Platz und Raum
- zwei Einbauküchen
- Kaminofen
- voll nutzbare Souterrainräume
- Doppelcarport und zwei Freiplätze
- zwei Gartenhäuser
- je Wohneinheit ein eigener Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²

# Lagebeschreibung
Sören ist eine waldreiche Gemeinde etwa 14 km nördlich von Neumünster und 12 km südlich von Kiel unweit der Bundesautobahn 215 und befindet sich in direkter Nähe zu Bordesholm. Für den öffentlichen Nahverkehr und die Schulkinder besteht eine Busverbindung.

Bordesholm ist ein beliebter Wohnort zwischen Kiel und Neumünster. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Bordesholm bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern lädt darüber hinaus eine kleine Fußgängerzone zum Spazieren ein. Charakteristisch für Bordesholm ist seine landschaftlich schöne Umgebung, geprägt vom Bordesholmer See und angrenzenden Wäldern. Der Freizeitgestaltung für jede Altersgruppe sind durch die unterschiedlichen Vereinsangebote und Sportmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 733