Großzügiges Bauernhaus mit 250 m² Wohnfläche und Gewerbeeinheit

Mitten im Ortszentrum von Wulften am Harz befindet sich dieses Anwesen mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.640 m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und zuletzt ab 1982 nach einer Entkernung in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und grundlegend saniert. Dabei ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² entstanden, die sich auf die große Hauptwohnung mit ca. 140 m² und zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 80 bzw. 60 m² verteilt. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Eingang, können bei Bedarf aber auch durch eine bereits vorhandene Verbindung gemeinsam genutzt werden. Als Highlight der Hauptwohnung im stilvollem Landhauscharakter sind zum einen die offene Grundrissgestaltung mit ineinander übergehenden Räumen und außerdem die offene Verbindung der beiden Etagen über das Treppenhaus mit Eingangsbereich und Empore zu nennen. Ebenfalls separat zugänglich ist die Gewerbeeinheit – bislang als Arztpraxis betrieben – mit einer Fläche von ca. 125 m². Alle Einheiten werden bezugsfrei an den Käufer übergeben. Das große Grundstück ist rückseitig parkähnlich angelegt und bietet neben dem Obstgarten außerdem ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Stallanbau, Garage, Carport und mehrere Pkw-Stellplätze. Im Rahmen des Umbaus wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Ab-/Wasser, Heizung, Strom), das Dach inkl. Dämmung, die Fenster und die Fassade sowie der komplette Innenausbau und die Raumaufteilung erneuert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2007 ausgetauscht.

Die Immobilie liegt im Ortszentrum von Wulften am Harz, einer Gemeinde der Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen im südlichen Teil Niedersachsens.

In der näheren Umgebung finden Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Postannahmestellen, ein Fitnessstudio und ein Friseur sowie eine Apotheke sind ganz in der Nähe erreichbar.

Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.