Großzügige Wohnung mit gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Emmendingen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und wurde seitdem kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer und 2 Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung und eine hochwertige Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre und an kalten Tagen für wohlige Wärme im Wohnbereich sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über eine schöne Terrasse und einen großzügigen Balkon, die zum Entspannen im Freien und für gemütliche Abende im Sommer einladen. Der schöne, weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 354,00 €. Die Übergabe der Wohnung ist nach individueller Absprache möglich, um den Umzug so angenehm wie möglich zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 354,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Emmendingen, in Windenreute. Ohne Durchgangsverkehr liegt die Wohnung ideal für Familien oder Berufstätige, welche das Wochenende entspannt auf dem sonnigen Balkon oder im schönen Garten verbringen möchten.
Sie ist nur ca. 2,3 km vom Emmendinger Stadtkern entfernt. Die Autobahnauffahrt Teningen ist in etwa 9 km Entfernung zu erreichen.

In Windenreute befindet sich der Kindergarten und die Grundschule. Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Kilometern in Emmendingen ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und bietet eine ruhige Atmosphäre für Familien und Berufstätige.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 9 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR0424180