Großzügige Wohnung in Toplage Langenhagens – Perfekt für Ihre Renovierungspläne!

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Niedersachsenstraße – einem bezaubernden Zuhause mit einer Fläche von 101 qm im ersten Obergeschoss eines 6 Fam.- Hauses. Diese geräumige Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet.

Die Lage ist ein wahrer Schatz: Zentral gelegen, bietet die Niedersachsenstraße eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die naturnahe Umgebung Ruhe und Erholung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Flur, der jeden Raum der Wohnung miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Natur verbinden möchten. Erleben Sie ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität vereint.

# Ausstattung
-Hervorragende Grundrisslösung für maximale Wohnfläche
-Echtholz Mosaikparkett
-Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
-Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre
-Hauptbadezimmer mit Tageslicht
-Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Eigener Stellplatz für bequemes Parken

Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, indem Sie sie nach Ihrem persönlichen Stil und Ihren Vorstellungen renovieren und gestalten.

Mit einem Rücklagenvolumen von ca.192.826,27,- € und einem monatlichen Hausgeld von ca. 443,- € (inkl. Heiz- und Wasserverbrauch sowie einer Rücklagezuführung in Höhe von 177,33 €) ist die Gemeinschaft bestens aufgestellt.
Die WEG besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 12 Wohnungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre unschlagbare Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung sind Sie in kürzester Zeit mitten im Herzen von Langenhagen. Diese exzellente Lage liegt nur etwa 900 Meter vom City Center Langenhagen (CCL) entfernt, welches eine umfassende Shopping-Möglichkeit für Ihre Einkaufsbedürfnisse bietet.

Die zentrale Position ermöglicht einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinder- und Jugendeinrichtungen, die entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar sind. Die Haltestellen für Busse und S-Bahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt, gewährleistend eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland und den Flughafen. Gleichzeitig finden Sie in dieser Umgebung Ruhe und Zugang zur Natur.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1-Haltestelle in Richtung Hannover City entfernt. Des Weiteren sind die Regionalzüge RE38 und RE2 sowie die S-Bahn S4 und S5 in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 12,1 km

# Sonstiges
Wir laden Sie herzlich nach Langenhagen ein, um sich vor Ort von diesem großartigen Objekt zu überzeugen. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung für sich selbst nutzen oder als rentable Investition erwerben möchten, wir sind davon überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre lang Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um einen Blick auf Ihre potenzielle 3-Zimmer-Wohnung vor Ort zu werfen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Bitte überprüfen Sie die Richtigkeit aller Angaben, Rechte, Druckfehler und Irrtümer selbst, da wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Der notariell geschlossene Kaufvertrag ist alleinige Rechtsgrundlage, das Exposé dient lediglich der Vorinformation.

Provisionshinweis: Dieses Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NS14B-2404