großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage

4.500.000 €

 82064 Kr. München - Straßlach-Dingharting
05.07.2020
Anzeigennr.: 1395912964

Details

  • Wohnfläche 558 m²
  • Zimmer 12
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 1.349 m²
  • Haustyp Villa
  • Etagen 2
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Großzügige Unternehmervilla zur Kapitalanlage

Wir präsentieren eine großzügige, kürzlich aufwendig renovierte Villa mit Einliegerwohnung mit Indoor- & Outdoor-Pool in Straßlach bei Grünwald mit ca. 558qm Wohnfläche (davon ca. 90 qm Einliegerwohnung & inkl. ca. 70qm Indoorpool)

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Das Anwesen ist langfristig zu äußerst interessanten Konditionen vermietet und wird daher aktuell rein als Kapitalanlage angeboten. Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf gesonderte Anfrage.

Ausstattung:
ECKDATEN
- Grundstück: 1.349 qm in Bestlage
- Wohn./Nutzfläche ges. ca. 600qm
- Personenaufzug (UG bis 1. OG)
- Indoor Pool, Sauna
- Outdoorpool
- neue Bäder
- Terrasse, Einfahrt , Garten und Außenpool neu in 2018
- Es sind weitere Sanierungsmaßnahmen geplant: u.a neue Fenster im gesamten Anwesen, neue Heizung (Wärmepumpe oder Gas)
- Innen - & Außenkamin
- Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor
- Stellplätze in der Einfahrt
- 3-Zimmer Einliegerwohnung als Büro, für Personal oder als Mehrgenerationenlösung nutzbar
- Haupthaus: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, Wohnbereich, Essbereich, Büro, Einbauküche, Vorratsräume, Garderobe
- moderne Einbauküche
- Eichendielen und flauschiger Teppich
- Energieausweis in Bearbeitung

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Gesamtfläche: ca. 670 m²
Grundstücksfläche: ca. 1349 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Straßlach

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Straßlach's Toplage.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet den Innenpoolbereich im UG.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Maklerprovision
Diese beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises; fällig mit Abschluss.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Solar, Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6100

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters