Großzügige und vielseitig nutzbare Ladenfläche in Troisdorf-Sieglar

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Ladenlokal in der Kerpstraße 2-4 in Troisdorf-Sieglar vorstellen zu dürfen. Die optimale Lage im Herzen von Sieglar bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Handels- oder Dienstleistungsgeschäft.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 377 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Verkaufsraum umfasst großzügige 325 m² und schafft eine ansprechende Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 52 m² für Büro, Sozialraum, 2 x WC/Sanitär und Lagerfläche zur Verfügung.

Weiterhin verfügt das Objekt über einen praktischen Lagerraum im Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 107 m². Dieser Raum kann optional für einen monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 214,- zusätzlich zur vorgenannten Fläche angemietet werden. Ein Aufzug ermöglicht eine unkomplizierte und barrierefreie Erreichbarkeit des Lagerraums direkt von der Gewerbefläche aus.

Optional besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns möglich, da wir höchsten Wert auf eine vertrauensvolle Vermietungsabwicklung legen und dies dem Eigentümer zugesichert haben.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Kunststoff

Warmmiete: 2.350,00 €

Provision: 2,5 Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Ladenfläche: ca. 325 m²
Verkaufsfläche: ca. 325 m²
Lagerfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche bietet Ihnen einen attraktiven Gewerbestandort im Herzen des Stadtkerns von Troisdorf-Sieglar.

Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und verkehrsgünstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Arztpraxen und Banken, was eine gute Frequenz von potenziellen Kunden und Besuchern mit sich bringt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit und können auf eine bereits vorhandene Laufkundschaft zurückgreifen.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit erleichtert nicht nur Ihnen und Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Gewerbestandort.Entfernungen:
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-26

Anbieter-Objekt-ID: N5-020