Großzügige, helle Terrassenwohnung im beliebten Aachen -Brand

Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Terrasse nebst kleiner Grünfläche und Garage sucht nette neue Bewohner! Das Objekt befindet sich in einem 5- Parteien -Haus im beliebten Brander Ortsteil Kollenbruch.

Die Eigentümer wünschen sich solvente Mieter, die nicht nur einen kurzen Zwischenstop einlegen sondern für längere Zeit wohnen bleiben möchten. Die Wohnung wird NICHT an eine WG vermietet und leider sind aus Rücksicht auf Allergiker im Haus auch keine Haustiere (Hunde/ Katzen) erlaubt.

Die Schlafzimmer sind mit 11/11/12 qm nicht groß, daher werden erst einmal bevorzugt Paare und Familien mit nur einem Kind eingeladen. Ich muss im Vorfeld schon ein wenig eingrenzen, da wahnsinnig viele Anfragen kommen. Das ist auch der Grund, warum das Objekt zwischenzeitlich deaktiviert wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Den Zuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

ACHTUNG: um in dem kleinen Bad noch die Dusche zu realisieren, wurde auf den sogenannten Vorratsraum verzichtet!

Weder Gas noch Strom sind in den Nebenkosten enthalten! Hier müssen die neuen Mieter eigenständig Verträge mit einem Versorger ihrer Wahl abschließen!

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Rechter Hand befindet sich die Küche, linker Hand des Eingangs ist eines der Schlafzimmer gelegen. Vis a vis der Eingangstüre finden Sie das große Badezimmer mit Wanne, Toilette, Bidet und Tageslichtfenster. Direkt gegenüber am anderen Ende der Diele ist das kleine Badezimmer, das mit einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet ist, gelegen.

Das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Räume sind zum Garten ausgerichtet.

In der Diele und in den Schlaf- bzw. Arbeitsräumen liegt ein hübscher Vinylboden, Küche und Bäder sind gefliest und im Wohnzimmer liegt Parkett.

Alle Fenster sind mit Rolläden versehen.

Die vom Wohnzimmer und dem daneben gelegenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zugängliche Terrasse gehört ebenso wie die kleine, umlaufende Grünfläche exklusiv zu dieser Wohnung. Über die Garage ist der direkte Zugang zu Gärtchen und Terrasse möglich.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus kann bei Bedarf noch zusätzlich angemietet werden (40,-€ pro Monat). Die zur Wohnung gehörige Einzelgarage wird mit 80,- € pro Monat berechnet.

Das Haus wird durch eine Hausmeisterin betreut; die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses und des allgemeinen Kellerbereichs sowie für den Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
In regelmäßigen Abständen wird der Gehölzschnitt von einem Gärtner übernommen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus kann die Waschküche (Platz für Waschmaschine und Ablufttrockner) von allen Bewohner des Hauses genutzt werden. Im allgemeinen Kellerbereich gibt es einen überaus praktischen Fahrradständer!

Jede Mietpartei hat eigene Wasseruhren in der Wohnung und auch in der Waschküche!

Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergiebedarf des Gebäudes (Bj. 1992) liegt bei 93,8 kWh.

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt; es gibt aber auch eine sehr gute Busverbindung und eine Radverbindung abseits der Hauptstraßen.

Die Autobahnauffahrten in Richtung Köln, Düsseldorf und ins benachbarte Ausland sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das nahe gelegenen Indetal lädt zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein und über den bekannten Vennbahnweg gelangen Sie in den Nationalpark Eifel sowie nach Belgien und Luxemburg.