Großzügige Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Darmstadt/Bessungen

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Darmstadt Bessungen, bietet Ihnen diese gepflegte Gewerbefläche einen guten Standort.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Ladenfläche im Erd-/ und Untergeschoss.

Die Gesamtfläche von ca. 215 m² ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Ladenfläche und zwei Büros auf ca. 101 m². Im Kellergeschoss befinden sich zwei Laboratorien, zwei Vorratsräume, ein Bad mit Dusche sowie ein WC auf ca. 114 m².

Die lichtdurchflutete Ladenfläche bietet mit großzügigen bodentiefen Fenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann z.B. als Ladenfläche, Büro, Gastronomie, Friseursalon oder wie aktuell als Apotheke genutzt werden.

Eine Gas Zentralheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich.

Zahlen I Fakten I Daten

Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2024.

Das monatliche Hausgeld beträgt 479 € und die monatliche Rücklage beträgt 450 €. Die aktuelle Kaltmiete für das Ladengeschäft beträgt 1.644 €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Hinterhof.

Wir freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Baujahr 1958 - Umbau 1972
- Erd-/ und Untergeschoss
- Gesamtfläche ca. 215,22 m²
- Großzügige Ladenfläche
- Büro
- Teeküche
- Bad mit Dusche
- Zwei WC's
- Zwei Laboratorien
- Zwei Vorratsräume
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar
- Aktueller Mietvertrag läuft bis 30.09.2024
- PKW-Stellplatz
- Beliebte Lage in Bessungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Nutzfläche: ca. 113,72 m²
Ladenfläche: ca. 101,42 m²
Verkaufsfläche: ca. 101,42 m²

# Lagebeschreibung
Bessungen ist ein sehr beliebter Stadtteil Darmstadts. Südlich der Stadtmitte gelegen, gibt es von überall gute Verkehrsanbindungen mit denen man in kürzester Zeit die Innenstadt erreicht.

Beste Entwicklungsmöglichkeiten für Wissenschaft und Wirtschaft - das jüngste Stadtumbauprojekt von Darmstadt ist den Städteplanern bis auf das i-Tüpfelchen gelungen. Hier vereinen sich hochrangige und internationale Unternehmen mit moderner Wohnkultur.

Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie schon in der wunderschönen Orangerie.
Kindergärten und Schulen für jeden Bedarf, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In der umliegenden Nachbarschaft finden sich namhafte Unternehmen, gute Gastronomen und kulturelle Einrichtungen.

Darmstadt, die Universitäts- und Wissenschaftsstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg, ist aufgrund seiner Lage ein idealer Wirtschaftsstandort: Von hier aus erreicht man den Flughafen Rhein-Main-Frankfurt in nur 15 Autominuten. Zudem ist Darmstadt an die Autobahnen A5 und A67 angeschlossen.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 359.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-12-29

Anbieter-Objekt-ID: BTI8107