Großzügige Gartenwohnung mit Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung
Vom Schlafzimmer ins Badezimmer, weiter durch die Küche und mit einer duftenden Tasse Kaffee oder Tee hinaus auf die Terrasse, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages und den Blick in Ihren Garten zu genießen. Das klingt vielversprechend? Dann sollten Sie sich diese schwellenarme Wohnung des Neubauprojekts ,,Wohnen am Heideweg" etwas genauer ansehen.

In der 84 m² großen Wohnung können Sie sich als Single, Paar oder kleine Familie gemütlich einrichten. Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 16,5 m² großzügig bemessen und im Abstellraum können Sie Vorräte, Staubsauger und sperrige Gegenstände verstauen.

Auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Beide erreichen Sie stufenfrei mit dem Aufzug. Egal ob Sie sich bislang mit Ihren Einkäufen oder dem Kinderwagen auf der Treppe abmühen mussten – das gehört nun der Vergangenheit an.

Wichtiger denn je: Dank der hohen Energieeffizienz und dem Heizen mit Erdwärme schonen Sie gleichermaßen Klima und Geldbeutel.

# Ausstattung
- solide Massivbauweise
- hohe Energieeffizienz (Effizienzklasse A+)
- große Fensterelemente
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Garten
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Abstellraum

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in der ausführlichen Broschüre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vsl. Ende 2024

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wenn Sie in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchten, sind Sie in Delhoven richtig. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 führen Sie auf kurzen Wegen in die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf (jeweils 25 Kilometer). Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt.

Das Projekt ,,Wohnen am Heideweg" entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Bauprojekt entfernt eine Bushaltestelle, über die Sie ins Dormagener Zentrum oder an den Bahnhof gelangen können.

Obwohl Delhoven mit etwa 4.000 Einwohnern ein eher kleiner Ort ist, verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind für Sie in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. So liegen beispielsweise die Tannenbusch Grundschule oder der evangelische Kindergarten nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Zum benachbarten und bekannten Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat, gelangen Sie in etwa 11 Minuten mit dem Bus. Aber auch weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und per Bus erreichbar. Was Freizeitangebote angeht, haben Sie die freie Wahl. Vom Bürgerschützenverein bis zum Geocaching, vom Fußballverein bis zur Wasserski-Anlage – Delhoven hat viel zu bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Sven Donnerstag
sdlaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 56

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15450_3