großzügige Erdgeschosswohnung im Spreewald nur 30 Minuten vom BER entfernt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 1977 errichtetem 5-Parteien Haus. Die Einheit wurde bis zum Auszug als Arztpraxis genutzt und bietet Ihnen 7 Zimmer, eine große Diele sowie 2 WC-Räume.

Um die Einheit als moderne Wohnung nutzen zu können, müssten noch einige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden wie z.B. Modernisierung der WC-Räume zu vollständigen Bädern, Neuverlegung von Anschlüssen für eine Küche, eventuelle Verlegung einer Fußbodenheizung und umfangreiche Renovierungsarbeiten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Weiterhin besteht auch die Möglichkeit die angebotene Einheit wieder gewerblich zu nutzen. Zur Wohnung gehören zusätzlich 1 PKW-Stellplatz am Haus, ein Abstellraum im Nebengelass und eine Fläche mit einem Sondernutzungsrecht hinter dem Nebengelass, welche als Patientenparkplatz genutzt wurde. Die Parkfläche könnte auch wieder als Gartengrundstück angelegt werden, da die Wohneinheit über keine Terrasse verfügt.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 354,4/1.000. Ein Hausgeld im klassischen Sinne gibt es für die Wohnung nicht. Alle anfallenden Kosten wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Versicherung etc. werden von jeder Partei direkt an die Versorger entrichtet. Aktuell werden nur 134,00 Euro monatlich auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt, hiervon wird ein Gemeinschaftsdarlehen beglichen und eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Dieses Konto wird von einer Partei im Haus verwaltet.

# Ausstattung
- Gastherme aus 2018
- geräumige Wohndiele
- zwei separate WC-Räume
- 1 PKW-Stellplatz am Haus
- 1 Abstellraum im Nebengelass
- gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
- Sondernutzungsrecht auf Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schönwald ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Sie wird vom Amt Unterspreewald verwaltet. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Schönwalde und Waldow/Brand sowie den Wohnplätzen Ausbau, Försterei Schönwalde und Forsthaus Schenze.

Schönwald liegt an der Landesstraße L 71 zwischen Dahme und Leibsch. Die Bundesstraße 115 zwischen Golßen und Lübben verläuft unmittelbar südlich des Gemeindegebietes.

Die Bundesautobahn 13 durchquert das Gemeindegebiet. Der an ihrem Verlauf liegende Parkplatz Bugkgraben/Krausnicker Berge liegt innerhalb der Gemeindegrenzen. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Freiwalde.

Der Bahnhof Schönwalde (Spreewald) im gleichnamigen Ortsteil – Schreibweise abweichend zum Gemeindenamen mit e am Ende – liegt an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz und wird von der Regionalbahnlinie RB 24 Eberswalde–Berlin–Senftenberg bedient.

Die Regionale Verkehrsgesellschaft Dahme-Spreewald bietet mit der Linie 476 eine Busverbindung zwischen den Ortsteilen Schönwalde und Waldow an, die auf ihrem Linienweg jedoch nicht den Bahnhof berührt.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Anbieter-Objekt-ID: 360