Großzügige DHH in sehr ruhiger Lage mit zusätzlichem Gartengrundstück + Garage in Weilimdorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen großen Keller mit ausgebauten Hobbyräumen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde. Die vielen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang zu einem Balkon hat, ideal für entspannte Momente im Freien. Ein weiteres Wohnzimmer sowie eine gut ausgestattete Küche machen diese Etage zu einer autarken Wohneinheit. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder Heimkino nutzen lässt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv.

Im Keller befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die als Aufenthaltsräume genutzt werden können. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Sauna mit einer separaten Dusche, ideal für Entspannung und Wellness zu Hause. Außerdem gibt es ein separates WC, eine Waschküche und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet Flexibilität und Komfort und ist ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die eigenständigen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eignet es sich auch hervorragend zur Vermietung oder für Wohngemeinschaften. Die verschiedenen Aufenthaltsräume und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Hobbys.

Ein großes Extra bietet ein zugehöriges Gartengrundstück mit ca. 178 m², welches rund 50 m von Haus entfernt ist. Hier können Sie entspannen und sich auf schöne Grillabende freuen oder gar Ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen!

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses vielseitige Haus bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Gerne vereinbaren wir zeitnah mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an 0711 20 70 29 80

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.
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David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
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# Ausstattung
* EG
- geräumiges, nachträglich erweitertes Wohnimmer
- große angrenzende Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- EBK
- zwei Schlafzimmer

* OG
- 3 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche

* DG
- ausgebaut
- Hobbyraum

* UG
- Sauna mit angrenzendem Duschbereich
- separates WC
- zwei beheizte Hobbyräume
- Keller
- Waschküche

* Weiteres Gartengrundstück ca. 50 Meter entfernt inklusive!
- ca. 178 m²

* Böden derzeit verschieden ausgestattet: Parket, Fliesen, Laminat und Teppich
* Fenster: 2-Fach verglast, Holz
* Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 21.384,30)

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Weilimdorf in Stuttgart. Hier einige wichtige Aspekte der Mikro-Lage:

Wohnumgebung: Die Straße ist ruhig und hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt, was sie familienfreundlich macht. Des Weiteren ist sie eine Sackgassenstraße.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Buslinien und der S-Bahn-Bahnhof Weilimdorf sorgen für eine gute Anbindung. Die Nähe zur A81 bietet zudem eine praktische Verbindung für Autofahrer.

Freizeit und Grünflächen: Die Straße liegt in der Nähe von Parks und Grünflächen, was sie ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten macht. Sportvereine und Erholungsmöglichkeiten sind auch vorhanden.

* Kindergarten: 450 m
* Grundschule: 700 m
* Realschule: 1,6 km
* Gymnasium: 1,8 km
* Einkaufen: 950 m
* Apotheke: 1 km

Insgesamt bietet die Gotthilf-Dreher-Straße eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Lisa Bruckner telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.
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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: infohaemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2425#MCkGV