Großzügige Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Lift und TG Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Maisonette-ETW liegt im beliebten Kaltenkirchen. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss und ist gut geschnitten. Die großen Fensterfronten laden die Sonne ein und selbst bei Regenwetter ist es überall sehr hell.
Das Wohnzimmer besticht durch den hochwertigen Parkettboden und die großen Fensterfronten.
Die schöne Einbauküche mit E-Herd, Backofen und Spülmaschine lässt keine Wünsche offen.
Des Weiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit auf den großen Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof zu gelangen. Vom Flur gelangen Sie durch eine hübsche Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Im Vorraum haben Sie die Möglichkeit eine gemütliche Lese-Ecke oder ein Büro einzurichten. Ein großes Schlafzimmer mit über 28 m² und hohen Decken verschafft Ihnen viele Möglichkeiten eine Wohlfühllandschaft zu schaffen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befindet sich eine Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und ist daher sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
- sehr große Südterrasse, sehr ruhig
- hochwertiger Parkettboden
- zwei Bäder
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Kaminanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in ruhiger Lage. Die Stadt Kaltenkirchen gilt dank Ihrer günstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur als herausragende Adresse im Norden Hamburgs. Viele Golfplätze sind innerhalb einer 15 minütigen Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Die nahen Einkaufsmöglichkeiten, die ruhige und doch sehr zentrale Lage, der kurze Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr der AKN/HVV sind bezeichnend für die Vorteile, die diese exklusive Wohnung zu bieten hat. Sportvereine, Fitnessclubs, der Naherholungspark sowie die Holstentherme sorgen für einen hohen Freitzeit- und Erholungswert. Zur Zeit gestaltet die Stadt Kaltenkirchen im Bahnhofsbereich eine Grünfläche mit Sitzbänken und Kinder-Spielgeräten.

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RB8401_1