Großzügige Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Bonn-Plittersdorf mit Gartenmitbenutzung & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060188

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Bonn-Plittersdorf, nur einen Steinwurf von den Ufern des Rheins entfernt. Diese geräumige Wohnung bietet mit ihren ca. 95 m² und 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Nähe zum Rhein, die nicht nur eine idyllische Umgebung bietet, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität verspricht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.

Die Zimmer dieser Wohnung zeichnen sich durch großzügiges Platzangebot aus und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Empfohlen wird der Austausch der Böden sowie das Tapezieren oder Verputzen der Wände, um der Wohnung neuen Glanz zu verleihen. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.23 beträgt beachtliche ca. 12.490 € und geht auf den Käufer über, was für potenzielle Modernisierungsmaßnahmen in der Zukunft eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus und verfügt über einen eigenen Außenstellplatz, der zum Anwesen gehört.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, das Wohnen nahe dem Rhein in Bonn-Plittersdorf zu genießen. Mit ihrer großzügigen Aufteilung und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist sie ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Top-Lage von Bonn-Plittersdorf, eignet sich die großzügige Dachgeschosswohnung sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Realisieren Sie wertsteigernde Maßnahmen und gestalten Sie sich einen wahren Wohntraum
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung, welche u. a. eine Einbauküche umfasst
+ Gartenmitbenutzung
+ Das Objekt bietet Platz für einen Pkw dank eines Freistellplatzes
+ Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.23 beträgt ca. 12.490 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.147,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177a35c2db