Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie in Sinzig

# Objektbeschreibung
Moderne und sehr geräumige Eigentumswohnung mit Galerie in Sinzig. Die Wohnung verfügt über 112 qm Wohnfläche mit einer offenen Raumgestaltung. Angrenzend an den großen Wohn- und Essbereich befindet sich eine Loggia und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Über eine Treppe gelangt man in die 2. Etage der Wohnung, hier befinden sich neben der Galerie das Hauptschlafzimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer und ein Balkon.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sinzig, am Ufer des Rheins gelegen, bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken.

Freizeitmöglichkeiten in Sinzig sind vielfältig und umfassen Spaziergänge entlang des Rheins, Wassersportaktivitäten und lokale Veranstaltungen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten das ganze Jahr über Unterhaltung für Einwohner.

Insgesamt bietet Sinzig eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Lebensqualität, die sowohl natürliche als auch städtische Vorzüge vereint.

Schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn und Koblenz durch die nahgelegene A61.

# Sonstiges
Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 165.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122#YKuKs