Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Anzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung B1 im Erdgeschoss des Hauses B. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,98 m² bietet viel Platz für Familien oder alle, die mehr Raum zum Leben brauchen. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von Ihrem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie mühelos auf die private Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur hautnah genießen und vom Alltagsstress abschalten. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche verspricht höchsten Wohnkomfort. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) oder ein Außenstellplatz (12.500 €) runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Münchner Umlands in Kombination mit der idyllischen Ruhe Anzings. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr neues Glück!

# Ausstattung
Die 35 barrierefreien Wohneinheiten begeistern mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Große Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine behagliche Atmosphäre. Der wertige Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern unterstreicht den gehobenen Stil der Wohnungen. Auf Balkonen und Terrassen können Sie dank hochwertiger Materialien, Beleuchtung und Steckdosen zu jeder Tages- und Nachtzeit entspannte Momente genießen. Auch das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Edle Feinsteinzeug-Fliesen, eine bodengleiche Dusche und ein elegantes Waschbecken schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt stets für angenehme Wärme und trägt zusammen mit der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu einem optimalen Raumklima bei. Elektrische Rollos an den Fenstern bieten Sonnenschutz und Privatsphäre auf Knopfdruck. Über eine moderne Videogegensprechanlage können Sie Ihre Besucher bequem begrüßen. Ein integrierter Aufzug gewährleistet Barrierefreiheit vom Keller bis ins Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Keller-Abstellraum und Fahrräder finden in den Gemeinschaftsbereichen einen sicheren Platz. Der KfW55-Standard und die energieeffiziente Bauweise garantieren geringe Nebenkosten und schonen die Umwelt. Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind für die Installation von Wall-Boxen zum Laden von E-Fahrzeugen vorbereitet. Die harmonische Gestaltung der Außenanlagen rundet das Gesamtkonzept ab und bietet einen stilvollen Rückzugsort. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Bei der finalen Bemusterung Ihrer zukünftigen Traumwohnung bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Gemeinsam gestalten wir Ihre neue Lebenswelt so, dass sie exakt auf Ihre Bedürfnisse und Lebensweise abgestimmt ist. Dieser persönliche Gestaltungsspielraum schafft nicht nur ein Zuhause, in dem Sie sich vollends wohl und geborgen fühlen, sondern auch eine Investition, die Ihre persönliche Note in jedem Detail widerspiegelt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,61 m²
Gartenfläche: ca. 8,01 m²
Nutzfläche: ca. 3,08 m²

# Lagebeschreibung
Anzing vereint ländliches Flair und die Vorzüge des Münchner Umlands auf einzigartige Weise. Der Neubau in der Parkstraße 15 liegt im Herzen des charmanten Ortes und bietet Ihnen eine ideale Wohnlage. Nur 350 m trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleistet. Für Ihre Kinder befinden sich Kindergärten in unmittelbarer Nähe und auch die Grundschule ist nur 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Die perfekte Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene A 94 komplettiert, über die Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von München gelangen. Der Flughafen München ist lediglich 28 km entfernt und auch zur Erdinger Therme, der weltgrößten Therme, sind es nur 25 km. Anzing selbst bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - vom Supermarkt über Ärzte bis hin zu Bank und Post. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Diverse Sportvereine, ein Freibad und ein liebevoll gestalteter Marktplatz mit einladenden Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Der nahe gelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in einer malerischen Landschaft ein. In Anzing erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen einer pulsierenden Großstadt. Entdecken Sie diesen Ort mit hoher Lebensqualität für sich!

- Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94)
- Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94)
- Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388)
- Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94)
- Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)

# Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren – ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.

Anbieter-Objekt-ID: B1