Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Wintergarten und Gemeinschaftsgarten in toller Lage

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell, freundlich und mit einer vollständigen Ausstattung.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Hier ergänzt ein toller Wintergarten die Räumlichkeit.
Insgesamt besticht die Wohnung durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Ferner befindet sich im Flur eine Ofenheizung.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 08.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.333,33 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neufahrn bei Freising.
Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im Landkreis Freising in Bayern. Geografisch liegt Neufahrn etwa 20 Kilometer nordöstlich von München und etwa 6 Kilometer südlich von Freising.

Neufahrn liegt im nördlichen Alpenvorland und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt ist. Durch die Nähe zur Isar und ihren Nebenflüssen bietet die Umgebung Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Verkehrstechnisch ist Neufahrn gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen München bietet. Darüber hinaus verläuft die Bahnstrecke München–Regensburg durch Neufahrn, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

In Bezug auf die Wirtschaft ist Neufahrn von seiner Nähe zu München und dem Flughafen München profitiert. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen sind vorhanden, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.

Die Gemeinde Neufahrn bei Freising zeichnet sich durch eine gute Lebensqualität aus, die durch ihre naturnahe Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.
Die nächste Grundschule (KiTa) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Oskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn) rund 1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neufahrn, Seniorenzentrum (circa 350 Meter)
Bahnhof | Neufahrn (b Freising) (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U3AHMZO6