Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Garage in Feldrandlage von Idstein-Wörsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten in wunderschöner und unverbaubarer Feldrandlage von Idstein-Wörsdorf mit einer atemberaubenden Fernsicht. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnparteien aus dem Jahr 1983 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im eigenen Kellerraum von ca. 8 m².

Insgesamt befinden sich drei Zimmer in der Wohnung, darunter ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Die Ausstattung ist gepflegt mit Fliesen und Parkettböden sowie einer schönen Einbauküche.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein neues Gäste-WC und eine schöne Terrasse mit Südausrichtung. Ein Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören der Fahrradkeller und der Waschraum für alles Bewohner des Hauses.

H A U S G E L D :
- € 315,00
- (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mtl. 71,90 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.2022) :
- € 58.883,98 Gesamt
- € 10.492,10 Anteil Wohnung

F A Z I T :
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und einer hervorragenden Aussicht in "unverbaubarer Feldrandlage!" und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer und ist darüber hinaus auch noch ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
- Junges und zugleich Seniorengerechtes Wohnen
- Modernes Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Dusche, Wanne und WC
- Zusätzliches Gäste-WC für bequemen Komfort
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Praktischer Abstellraum zur optimalen Nutzung des Raums
- Hochwertige Bodengestaltung mit Fliesen und Parkett
- Kabel Sat TV für vielfältiges Unterhaltungsprogramm
- Eigener Gartenbereich für individuelle Gestaltung und Erholung
- Gemütliche Terrasse mit Markise
- Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses
- Fahrradkeller
- Garage: 1 Stellplatz in der Garage sichert Ihr Fahrzeug
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Eigene Energieeffiziente Gas-Therme in der Wohnung
- Endenergieverbrauch 137,6 kWh/m2.a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.306,86 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 8,19 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie modernes Wohnen in bester Lage von Idstein / Wörsdorf. Die Erdgeschosswohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben im Herzen der Stadt. Nur einen halben Kilometer vom geschäftigen Zentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen und kulturellen Angeboten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Für Familien bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen, inklusive Realschule und Gymnasium, sind mit einem kurzen Weg von unter 0,5 Kilometern hervorragend zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, nur circa 360 Meter entfernt, gewährleistet. Zudem ist die Anfahrt zur Autobahn innerhalb von circa 3,91 Kilometern möglich, was die Wohnung auch für Pendler als idealen Wohnort auszeichnet.

Dieser Standort vereint die Bequemlichkeit städtischen Lebens mit der Ruhe eines Wohngebiets. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen macht diese Wohngegend zu einem perfekten Ort für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschluss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 41 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 661