Großzügige 3,5-Zi-Whg mit Südbalkon in Feldkirchen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1965. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern. Das Gebäude wird von der Hausverwaltung Meßmann GmbH, Esplanade 25 in 85049 Ingolstadt, verwaltet. Die Anlage ist gepflegt und wird von einem Hausmeisterservice sauber gehalten. Zuletzt wurde die Stromzähleranlage des Hauses erneuert. Die Heizung ist von 2017. Die Kunststofffenster sind aus den 90ern und doppelt verglast. Die Rücklagen belaufen sich zum 31.07.2023 auf ca. 2.830 € für die Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, der einen nahtlosen Übergang in den Flur ermöglicht. Dieser Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet, direkt angrenzend befindet sich das separate WC. Die Küche ist großzügig und bietet viel Stauraum für Kochutensilien und den Waschmaschinenanschluss. Ein großes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem überdachten Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer dieser Wohnung können als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, sind jedoch individuell gestaltbar. Im Keller befindet sich ein separates Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Heizung von 2017
+ Kunststofffenster doppelt verglast aus den 90ern
+ Erneuerung der Stromzähleranlage im kompletten Haus
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion
+ überdachter und windgeschützter Südbalkon
+ Einbauschränke im Flur
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Osten von Ingolstadt im Stadtteil Feldkirchen. Die Adresse ist Deisenhofener Straße 4 in 85055 Ingolstadt. Eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz sowie zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die Autobahn aus, was ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort bietet.

Entfernungen:
3 min mit dem Fahrrad zur nächsten Bushaltestelle
4 min mit dem Fahrrad zum Discounter
2 min mit dem Auto zum nächsten italienischen Restaurant
3 min mit dem Auto zu verschiedenen Spielplätzen
4 min mit dem Auto zum Ingolstadt Village
10 min mit dem Auto zur Innenstadt

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DRI-116824