Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in KR-Bockum

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in Krefeld-Bockum.

Es erwarten Sie, auf ca. 79,83 m² Wohnfläche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein 20m² großer Hobbyraum (in der Wohnfläche enthalten) im Dachgeschoss, der über den Hausflur zu erreichen ist. Die durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Fensterfront schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige nach Süd-Westen gelegene Balkon mit Markise lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Bidet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche ist modern gefliest. Der Hobbyraum ist mit Laminat ausgelegt uns verfügt über ein eigenes Waschbecken.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.720€ vermietet.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten pro Eingang. Beheizt wird über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Das Grundstück selbst grenzt an öffentliche Grünflächen und liegt in einem ruhigen cul-de-sac.

Unser Fazit: Diese großzügige Stadtwohnung besticht durch ihre einzigartige Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und professionelle Objektbetreuung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 3103 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,60 m²
Nutzfläche: ca. 81,67 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Stadtteils Krefeld-Bockum, nur 2,5 Kilometer entfernt von der Burg Linn mit ihren Park- und Wasserflächen. Direkt in der Nähe befinden sich weitere Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten einladen.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Bäckereien im nahegelegenen Ortskern von Krefeld-Oppum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Bahnhaltestellen in Gehweite. Auch die Autobahn A57 und die Bundesstraße 288 sind nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, mit oder ohne Auto schnell und bequem in die Innenstadt oder umliegenden Stadtteile zu gelangen. Die Bushaltestelle "Brandenburger Straße" ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreicht. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Somit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern ideal. Die Nähe zu Düsseldorf (ca. 20 km) und Duisburg (ca. 15 km) unterstreicht die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet.Entfernungen:
Flughafen 22,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 infowestparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20248415