Großzügige 1-Zi. ETW mit Seeblick + Pool in Uhldingen-Mühlhofen

Das gut geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über einen attraktiven Wellnessbereich mit Pool und Sauna verfügt. Das Objekt lässt sich bis ins hohe Alter bewohnen, da es barrierefrei und über den Aufzug erreichbar ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Balkon, der eine idyllische Aussicht und einen beeindruckten Fernblick auf den Bodensee eröffnet.
Das Apartment wurde als Ferienwohnung vermietet, sodass Eigentümer es bspw. teilweise selbst nutzen und in der restlichen Zeit mit einer attraktiven Rendite vermieten können, um Zusatzeinnahmen zu erzielen.
Neben der Nutzung als Feriendomizil eignet sich das Apartment in ruhiger, bevorzugter Lage in Oberuhldingen auch zur Selbstnutzung für Singles und Paare. Die Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste macht das Angebot zu einer äußerst seltenen Gelegenheit – einen Wellnessbereich, kurze Entfernung zum Bodensee, überschaubare Nebenkosten, barrierefreien Zugang, einen Balkon mit Fernsicht und eine gut gepflegte Wohnanlage vereinen mit Sicherheit nur wenige Immobilien, die aktuell am örtlichen Markt zum Kauf angeboten werden.
Das offerierte Apartment gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Seit dem Bau der Gebäude im Jahr 1979 wurden fortlaufend die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die im Haus verbaute Zentralheizung wurde erneuert, die Fenster wurden durch Kunststofffenster erneuert sowie der Aufzug modernisiert. Die neue Klingel- und Briefkastenanlage sowie Hauseingangstüre vermitteln schon beim Betreten des Gebäudes einen gepflegten Eindruck. Für einen barrierefreien Zugang zum Hauseingang sorgt die Brückenanlage im gesamten Außenbereich, die ebenfalls erneuert wurde. Das ca. 40,34 m² große Apartment bietet Platz für alles Wichtige. Mittelpunkt des im 2. Obergeschoss befindlichen Objekts ist das Wohn- und Schlafzimmer. Dank einer großen, zum Balkon ausgerichteten Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders einladend. Zur gemütlichen Atmosphäre trägt der vor wenigen Jahren erneuerte, helle Laminatboden in Holzoptik bei, der im Wohnbereich und in der Diele verlegt ist. Im Eingangsbereich ist auch die Küche platzsparend untergebracht. Neben einem Spülschrank, Kühlschrank und Herd wird der Raum aktuell zusätzlich mit weiteren Ober- und Unterschränken ausgenutzt, um Stauraum für alle nötigen Küchenutensilien zu schaffen. Gegenüber der Küche liegt der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, das in hellem Braun gestaltet ist. Der für die Wohnungsgröße geräumige Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ideal.
Zur angebotenen Immobilie gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Ebenso können Bewohner die Gemeinschaftsflächen wie den Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat sowie den großen Fahrradkeller nutzen.
Eine Besonderheit ist der Wellnessbereich der Anlage. Er umfasst ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie einen großen Außenbereich mit Liegen.Trotz dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten im Haus liegen die Nebenkosten bei aktuell 180 Euro pro Monat auf einem angemessenen Niveau.
Uhldingen-Mühlhofen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Nordufer des Bodensees in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Weinbergen und gilt als beliebtes Reiseziel für Urlauber und Wellnessliebhaber. Es gibt viele Restaurants, idyllische Badestellen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Bodensee liegt auch das Naturschutzgebiet der Seefelder Aach in der Nähe. Zu den Attraktionen vor Ort gehören das Pfahlbaumuseum, die Barockkirche Birnau, das Reptilienhaus und der Felsenkeller. In der Nähe gibt es eine Schule, ein Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und einen Arzt. Gute Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn gegeben.