Großzügig Wohnen - mitten im Zentrum und doch ruhig gelegen

# Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Bruchköbel entsteht ein Haus mit insgesamt 4 Wohnungen. Die beiden Erdgeschosswohnungen erhalten schöne Gartenanteile. Die beiden anderen Wohnungen gehen komplett über das Ober- bzw. Dachgeschoss mit großen Balkonen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt.

# Ausstattung
Wohnung 3 - Obergeschoss

Massive Bauweise KfW-55 Standard mit Luftwärmepumpe
4 Zimmer mit ca. 151 m² Wohnfläche
Je nach Bautenstand sind noch Grundrissänderungen möglich,
z. B. 5 Zimmer im Obergeschoss
Großer Balkon
Fußbodenheizung
Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen in den Bädern
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne
und Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Hauswirtschaftsraum
Elektrische Rollläden
Abstellraum
Videosprechanlage
Kellerraum zu jeder Wohnung
2 Garagen-Doppelparkerplätze gegen Aufpreis

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.285,53 €

Käuferprovision: 1,78% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der idyllische Wochenmarkt ist fußläugig zu erreichen und bietet jeden Freitag regionale Produkte direkt vom
Bauern und zieht Menschen aus der ganzen Region an. Individueller Einzelhandel und ein umfassendes
Angebot an Fachärzten, Massage- und Wellnesspraxen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wander-
wegen, ist Bruchköbel ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot,
aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten. Bruchköbel ist ein
beliebter Lebensmittelpunkt von über 20.000 Einwohnern.

Bruchköbel verfügt über eine exzellente Lage inmitten der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Es liegt in unmittelbarer Nähe zur A66, ist gut vom Flughafen Frankfurt Rhein-Main erreichbar,
25 Kilometer von Frankfurt und 7,5 Kilometer von Hanau entfernt. Aber auch Darmstadt (55 Kilometer),
Wiesbaden (64 Kilometer) und Gießen (70 Kilometer) sind mit dem Auto in unter einer Stunde zu erreichen.
Wer den Zug nutzen möchte, ist in 10 Minuten am Hanauer Hauptbahnhof, der mit einem ICE-Anschluss
eine exzellente Fernanbindung bietet, und in 36 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt hält.

Weitere Informationen unter: www.bruchkoebel.de

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: S13410/3