Großzügig wohnen im Musikerviertel mit traumhaftem Fernblick

In einer der bevorzugtesten und gefragtesten Wohngegenden Bielefelds befindet sich dieses großzügige und luxuriöse Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Haus mit Staffelgeschoss befindet sich in exponierter, grüner Hanglage, unterhalb der bekannten Bielefelder Promenade.

Das Besondere an dieser Traumlage ist ein atemberaubender Weitblick über Bielefeld.

Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. Unter der Verwendung hochwertiger Materialien wurde diese Immobilie aus dem Baujahr 1973 in den Jahren 1999-2000 vollumfassend saniert und laufend auf einem baulich zeitgemäßen Stand gehalten. Das gesamte Dach wurde in den Jahren 2019-2022 umfassend saniert.

Der Zugang zu allen Wohneinheiten erfolgt über ein helles großzügiges Treppenhaus. Helle freundliche Farben dominieren bei der Innenausstattung. Innerhalb der untersten Wohnebene befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Alle 3 Wohneinheiten verfügen neben Wohn- und Schlafräumen über eine Küche, Bäder und Balkone oder Dachterrassen und Gartenzugang. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, über den alle Etagen barrierefrei erreicht werden können. Ein fantastischer unverbaubarer Weitblick, lichtdurchflutete hohe Räume und ausgewählte Materialien sind nur einige hervorzuhebende Merkmale, die diese Immobilie in sich vereint.

Von den 3 Garagenstellplätzen ist ein direkter Zugang in das großräumige Treppenhaus und Fahrstuhl gegeben. Zusätzliche Parkflächen befinden sich vor dem Gebäude.

Die Heizungsanlage (Vaillant) aus dem Jahr 2000 ist fortlaufend gewartet und voll funktionstüchtig.

**AUSSTATTUNG\_HIGHLIGHTS**

* Designwohnküche von ARCLINEA mit “schwebenden Elementen“ und Geräteausstattung von Gaggenau- ein traumhaftes Unikat
* umfangreicher Wellnessbereich mit Sauna und Kalttauchbecken
* handgebogenes Designtreppengeländer
* großzügige Dachterrasse mit vollautomatisierten Sonnensegeln
* LED Beleuchtungssystem
* Garagenstellplätze mit funkgesteuerten elektrischen Rolltoren
* alle Ebenen sind mit einem Aufzug anzufahren
* moderne Haustechnik im gesamten Objekt
* großflächiger Biancone Marmorboden
* Lederboden auf Magnetplatten
* Küchenrückwand aus Schiefer
* Verwendung von aufwendigem mineralischem Scheibenputz im Innenraum
* kostspielige Hanggartengestaltung
* Aufwendige Fassadenbauweise
* Fensterfront aus Akustikschiebeelementen
* Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
* Gasheizung (Bj. 2000)

**LAGE**

Das Musikerviertel am Teutoburger Wald gehört ohne Zweifel zu den exklusivsten Adressen die Bielefeld zu bieten hat. Genießen Sie den individuellen Luxus, den diese einmalige Lage mit sich bringt.

Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Die Immobilie liegt in exponierter, unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet mit Zugang zur Promenade. Die Sparrenburg als auch die Innenstadt erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier kommen naturverbundene Menschen ganz auf ihre Kosten, ohne auf die Nähe der Innenstadt verzichten zu müssen. Urbanität ist hier die Maxime.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A33/ A2 ist ebenso gegeben.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieträger: Gasheizung

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

**SONSTIGES**

Keine Gewähr für Flächenangaben, Irrtum vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Besichtigung bei ernsthaftem Interesse erst nach vorheriger Bonitätsprüfung durchführen können. Besichtigungen und Begehungen des Grundstücks nur nach vorheriger Absprache.