Großzügig und "Gratis" Wohnen mit einem Extra an Rendite: Entdecken Sie das INVEST Ihres Lebens!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit! Dieses im Jahr 1934 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Form von 4 großen Hallen präsentiert sich als ein Juwel, das vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigenheimbesitzer und Wohnungssuchende eröffnet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 491 Quadratmetern.
Zusätzlich bietet dieses Anwesen zehn vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1.154 Quadratmetern. Diese Einheiten bestehen hauptsächlich aus Büroflächen und Lagerräumen, die optimale Möglichkeiten für Geschäftstreibende bieten.
Bei Vollvermietung kann eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 77.417 € erzielt werden, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Aktuell sind 2 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 46.528 €.

Die freistehende Wohnung, großzügig verteilt auf 240 Quadratmetern, bietet nicht nur eine moderne Lebensweise, sondern auch den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Das Tageslichtbadezimmer lädt zur Entspannung ein und verwandelt sich in eine wahre Oase mit einer großzügigen Badewanne.
Dieses Anwesen bietet einen Garten mit einem malerischen Teich, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Außerdem befindet sich hier noch ein stilvoller Grillpavillon, der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Grillabende im Freien.

Auf dem weitläufigen Grundstück von 8.034 Quadratmetern finden sich ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gewerbetreibende. Das Potenzial dieses Grundstücks bleibt nicht ungenutzt – es bietet Raum für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen.

Eine ertragreiche Investition wäre auch die Bestückung der Dachflächen mit Photovoltaik. Nach Schätzungen ausgewählter Anbieter könnte hier eine Kapazität i.H.v. 200 - 240 kWp erreicht werden. Die Wäscherei auf dem Gelände wäre ein dankbarer Direktabnehmer für einen Großteil des Stroms.

Ob als Investition oder als individueller Lebensraum – dieses Wohn- und Geschäftshaus lädt ein, eine neue Ära des Wohnens und Arbeitens zu gestalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten in insgesamt 4 Hallen
+ Gewerbeeinheiten: Büro und Lagerflächen
+ Jahresnettokaltmiete: 46.528 €
+ Potentielle JNKM bei Vollvermietung: ca. 77.417€
+ weitläufiges Grundstück
+ 4 Stellplätze für Wohn- und Imbisswagen
+ ausreichend Stellplätze für Wohnwagen vorhanden
+ Stellplatzmiete pro Monat: 20€
+ hochwertige Einbauküchen
+ Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und XXL-Wanne
+ teilweise Marmorböden
+ schöner Garten mit Teich
+ große Dachterrasse
+ stilvoller Grillpavillon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 8043 m²
Nutzfläche: ca. 1645 m²

# Lagebeschreibung
Barth ist eine beschauliche Kleinstadt, die im Landkreis Vorpommern-Rügen liegt und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern gehört. Sie nimmt eine Fläche von ca. 41 Quadratkilometern ein und liegt am südlichen Ufer der durch die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst von der Ostsee getrennten Boddenkette. Deshalb wird die Stadt auch gern „Tor zum Darß“ genannt. Zu Barth gehören neben dem eigentlichen Stadtgebiet die Ortsteile Tannenheim, Planitz, Glöwitz und Fahrenkamp. Momentan leben hier etwa 8500 Menschen.
Barth ist per Bahn, mit dem eigenen Boot und natürlich mit dem Auto gut zu erreichen. Die Stadt ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein schöner und sehr beliebter Ort zum Wohnen. In Barth finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das städtische Theater, das Bibelzentrum und das Stadtmuseum mit wechselnden Ausstellungen sorgen für kulturelle Abwechslung.
Ein Netz von Radwegen in und um Barth sowie die Nähe zum Bodden und zur Ostsee bieten den Rahmen für viele Hobbys. Ob kiten, surfen, segeln oder joggen - hier ist alles möglich.

Das Objekt liegt in einer guten Lage, die sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von rund 6 Autominuten, der städtische Bahnhof ist ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt, der nächste Kindergarten 7 Gehminuten und das Gymnasium nur 400 Meter. Stralsund erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um insgesamt 4 Hallen. Eine Halle 1 ist gemischt genutzt mit 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 491 Quadratmetern. Zusätzlich werden 2 Hallenbereiche von 2 Gewerbemietern als Lagerfläche genutzt. Weitere Hallenbereiche ca. 200 m² werden von den Eigentümern genutzt. Gegenüber dieses Gebäudes befindet sich Halle 2 mit ca. 600 m² Lagerfläche die ebenfalls gewerblich vermietet sind. Die zusätzliche kleinere Halle ca. 200 m² ist an eine örtliche Wäscherei vermietet. Die 4. Halle (ca. 100 m²) wird als Holzlager von den Eigentümern genutzt um die Wohnungen preiswert mit Brennholz zu beheizen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von diesem komfortablen Wohnobjekt. Gemütlich von Ihrem PC aus. Für dieses Objekt bieten wir Ihnen ein Video auf YouTube an:

https://www.youtube.com/watch?v=5lSRulsGNuY

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 134.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033

Anbieter-Objekt-ID: 8473