Großzügig und grandios: Einzigartiges Atrium-Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Ein Juwel aus dem Jahr 1966, dieses Atrium-Reihenmittelhaus erhebt sich majestätisch auf einem 444 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück. Seine elegante und durchdachte Bauweise offenbart sich erst bei näherem Hinsehen, denn von außen mag es unscheinbar wirken – doch lassen Sie sich nicht täuschen! Dieses Haus birgt wahre Schätze in seinem Inneren und besticht mit seiner raffinierten Architektur.
Die Hanglage verleiht diesem Anwesen großzügigen Raum auf zwei Ebenen und schafft eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Vollständig saniert zwischen 2002 und 2015, erstrahlt es in modernem Glanz und erfüllt alle energetischen Standards mit einem Flachdach, ausgestattet sowohl mit Solarthermie als auch einer Photovoltaikanlage.
Einmal die Türschwelle überschritten, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Platz für eine prächtige Garderobe bietet. Zu Ihrer Linken erstrecken sich ein geräumiges Büro/Kinderzimmer, ein Heizungs-/Anschlussraum sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool und angrenzendem Schlafzimmer. Ein riesiger Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten vervollständigt das Ensemble.
Bei der Sanierungen wurden ausschließlich hochwertigste Baumaterialien verwendet, sowohl im Exterieur als auch im Interieur. Eine Marmortreppe führt Sie in die obere Etage, wo helle Räume und eine behagliche Atmosphäre auf Sie warten. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essbereich sind geschickt um das verglaste Atrium herum angeordnet. Dieses lichtdurchflutete Herzstück des Hauses strahlt Ruhe aus und kann per Fernbedienung geöffnet werden, um die frische Luft hereinzulassen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Der Hauptaufenthaltsbereich vereint Kochen, Essen und Entspannen in perfekter Harmonie. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Kaminofen und Panoramafenster öffnet den Blick auf den grünen Garten und die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Drei weitere großzügige Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtduschbad sowie eine moderne Einbauküche mit Esszimmer im Atrium vervollständigen das Angebot. Eine Garage rundet das Ensemble ab.
Dieses Traumhaus in Rösrath ist eine Investition in eine wunderbare Zukunft. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit für ein Leben voller Eleganz und Komfort!

# Ausstattung
- Granitfliesen im Atrium
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Laminat
- Kunststoffdoppelverglasung
- Kunststoffdreifachvergalsung zur Straßenfront (2015)
- Marmorkamin (ca. 2010)
- elektr. Rollläden (außer 2 Zimmer im Untergeschoss)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Badezimmermit großer Eckbadewanne mit Massagedüsen
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (ca. 2010) (NP 15.000 €)
- überdachte Terrasse
- elektr. Jalousien
- sep. Wasserzähler im Garten
- Außenstrom im Garten
- elektr. Garagentor
- Garage mit Strom und Licht

Sanierungen:
2002
- Stromleitungen in Teilen
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Dacheindeckung
- Deckendämmung mit 30-40 cm Zellulose

2010
- neue Gas-Heizung
- 300 L Warmwasser-Pufferspeicher für Solartherme
- Marmorkamin
- Tageslichtbad mit Dusche

2015
- Atriumüberdachung
--> elektr. Fenster
--> elektr. Beschattung
- restlichen Stromleitungen
- Kunststoffdreifachverglasung zur Straße
- Badezimmer im EG

2021
Photovoltaik mit 5300 Kilowattstunden Peak

2022
Klimaanlage im Atrium (Splitgerät)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Rösrath OT Forsbach.
Das Haus selber ist über eine kleine Privatstraße zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmitelbarer Nähe vorhanden.

LIDL und Rewe sind beide ca. 2km entfernt und mit dem Auto schnell und gut zu erreichen.
Grundschule ca. 1,4km und ca. 1,8km entfernt.
Kita ca. 1,5km und ca. 1,9km.
Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m weit.
Wer auf das Auto angewiesen ist, der ist in ca. 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Das Bonner Zentrum ist in ca. 35 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Für diese Immobilie gibt es die Möglichkeit einer 360 Grad Besichtigung. Diese, sowie auch das erweiterte Exposé, wird für Sie freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen.
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45.46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_332