Großzügig und Chancenreich|Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus mit Pool und schönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Selbstversorger, Platzliebhaber und Familienfreunde aufgepasst: Hier bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte, die Ihnen neben ihrer absolut idyllischen und ruhigen Lage eine Vielzahl an weiteren Vorzügen zu bieten hat.

Die überdurchschnittlich große Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss als Herzstück drei großzügige und lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang auf die Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung. Die Küche, mit angeschlossenem Essbereich und einem separaten Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss ideal.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu zwei Tageslichtbädern (Wanne u. Dusche) sechs gut möblierbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer; drei davon mit direktem Zugang auf den angenehmen Sonnenbalkon.
Das großzügige Platzangebot wird durch das voll ausgebaute Dachgeschoss komplettiert. Hier finden Sie bei einer Besichtigung alles vor, was es für eine eigenständige Wohnung im Haus braucht. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Küche, einem Schlaf- sowie einem weiterem Badezimmer, ist hier alles vorhanden.

Desweiteren profitieren Sie von Ihrem eigenen Grundwasserbrunnen direkt im Keller. Darüber hinaus wurde Ende 2023 eine komplett neue Ölheizung eingebaut. Der im Keller befindliche Primärofen, welcher das ganze Haus mit angenehmer Wärme versorgen kann, könnte auf Wunsch auch auf eine wasserführende Funktion nachträglich umgebaut werden!

Im ruhigen und sonnenverwöhnten Garten finden Sie einen unbenutzten und beheizbaren Pool vor, welcher das Herz des ambitionierten Schwimmliebhabers höher schlagen lässt. Dank der Bedachung kann dieser theoretisch auch in den Wintermonaten genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (4 KW) , welche für niedrige Stromkosten sorgt.

Mit ein wenig Liebe zum Detail und der entsprechenden Modernisierungen erwecken Sie diese schlummernde Perle durch moderne Ausstattungselemente und geschickte Handgriffe aus dem Dornröschenschlaf.

# Ausstattung
• Unbenutzter & beheizbarer Pool mit Überdachung im Garten
• Neue Ölheizung von Ende 2023
• Grundwasserbrunnen im Keller
• Photovoltaik (4KW)
• Taghelle & lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Großzügige Garage
• Balkon und Terrasse in sonniger Südausrichtung
• Drei vollwertige Bäder mit Dusche/Badewanne
• Ruhige Nachbarschaft
• Eigene Wohnung im Haus (DG)
• Voll unterkellert
• Idyllischer und ruhiger Garten
• uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Nutzfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Schaufling mit etwa 1.525 Einwohnern liegt malerisch im Landkreis Deggendorf und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Eingebettet am nordöstlichen Rand von Deggendorf, grenzt sie unmittelbar an das Naturschutzgebiet und die Ferienregion Bayerischer Wald.

Schaufling genießt eine ausgezeichnete regionale Anbindung. Die Autobahnen A3 (Regensburg-Deggendorf-Passau) und A92 (München-Deggendorf) sind jeweils etwa 13 km entfernt und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem besteht eine Anbindung an den Eisenbahnknotenpunkt Plattling, der Zugang zur ICE-Strecke Nürnberg-Wien bietet und somit eine Verbindung zum nationalen und internationalen Schienennetz ermöglicht.

Die Gemeinde Schaufling ist auch für Familien ideal, da sie fußläufig einen Kindergarten und eine Grundschule bietet. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die eine gute Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Nähe schätzen.

Die Lage des Objekts bietet desweiteren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Langlaufen im Winter. Auch der bekannte Golfplatz mit 18 Loch auf der Rusel befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.

Dank der nahegelegenen Staatsstraße erreichen Sie die Stadt Deggendorf in ca. 12 Autominuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine große Anzahl an Geschäften und Restaurants sind hier direkt vor Ort.

Sie sehen, der bayrische Wald bietet Ihnen beste Aussichten für Ihre Zukunft!

# Sonstiges
Im Alleinauftrag – Concept Living Immobilien
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Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 176