Großzügig, repräsentativ, am Teichbach gelegen!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 030-01390

Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage und Carport in 41836 Hückelhoven-Brachelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Endenergieverbrauch: 107,50 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl / Stückholz
Energieeff.-Klasse: D

Großzügig, repräsentativ, am Teichbach gelegen!

In einer gewachsenen Lage präsentiert sich diese besondere Immobilie als schöner Wohnsitz, direkt am Teichbach gelegen, in dem ländlichen Hückelhovener Ortsteil Brachelen.

Im unmittelbaren Umfeld sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlüsse (A 46 und A 44) sowie den eigenen Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1993 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.005 m² (!) großen Grundstück errichtet.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Zugang zur Terrasse), Wohndiele mit Galerie als Verbindung zu den Räumen im oberen Bereich, Vorratsraum, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Hobbyräume, Gästezimmer (mit Tageslicht und Waschbecken)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Terrasse mit Überdachung in Süd-West-Lage
- Außensauna (mit Ruheraum und Dusche)
- Garten mit Gerätehaus und Teich
- Hochwertige Zaunanlage (mit automatischer Schiebetoranlage)
- Doppelgarage (mit elektrischem Tor und Durchgang zur Terrasse)
- Carport sowie Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt

Dieses repräsentative Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 27.03.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-24416