Großzügig mit viel Potential – Familienidyll auf der schönen Halbinsel Fischland Darß Zingst!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein ruhiges Zuhause auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, nahe des Weststrandes und unmittelbar am Bodden?
Dann schauen Sie sich dieses Angebot genau an!

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte ist individuell gestaltet, kann sofort bezogen oder durch Sie noch weiter entwickelt werden und wartet auf neue Eigentümer, die sich hier ein schönes Zuhause schaffen möchten.
Das im Ursprung um 1983 in solider massiver Bauweise errichtete Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, eine Garage und einem Doppelcarport.

Anfang bis Mitte der 90er Jahre fand eine grundlegende Sanierung und Modernisierung statt, innerhalb dieser Jahre wurden wichtige Bereiche des Hauses erneuert, wie z.B. die Elektrik, die Fenster, die Heizungsanlage (Brennwerttechnik), der Sanitärbereich, die Badezimmer, Küche, Fußböden usw.
2018 wurde dann erneut eine neue Brennwert-Gasheizung installiert, die seither zuverlässig arbeitet.

Von der Eingangsdiele gelangen Sie rechts in das Esszimmer und von dort in die Küche, das Wohnzimmer und ein aktuell als Schlafzimmer genutztes weiteres Zimmer.
Auch können Sie direkt vom Esszimmer über die Holztreppe ins Dachgeschoss gelangen, wo Sie dann drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad vorfinden.
Aus einem der Zimmer haben Sie einen kleinen beruhigenden Blick auf den Bodden, der nur ca. 250 m entfernt ist.

Die im Erdgeschoss befindliche Küche, mit Zugang zur Süd-West Terrasse, ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Natürlich gibt es auch einen Zugang vom hellen Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse, wo Sie und/oder Ihre Gäste die frische Luft und die Ruhe genießen können.
Das Zimmer im EG, welches aktuell als SZ genutzt wird, eignet sich auch sehr gut als Arbeitszimmer für Ihre Home-Office Tätigkeit. Da hilft Ihnen sicher auch das bereits ins Haus gelegte Glasfaserkabel um immer gut vernetzt zu sein.
Das Tageslichtbad mit Dusche im EG und der HWR mit Heizung und Waschmaschinenanschluss komplettieren das Angebot.
Die angebaute Garage ist das „Verbindungsstück“ zum Nachbarhaus und wird aktuell als Werkstatt benutzt.

# Ausstattung
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 27 m² Süd-Westterrasse
- neue Brennwertheizung 2018
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
- Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- massive Garage
- Carport mit Schuppen
- Große Süd-West Terrasse
- unmittelbare Lage am Bodden und nahe des Weststrandes von Fischland-Darß-Zingst

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Born, zwischen Saaler und Bodstedter Bodden am Koppelstrom und direkt am Rande des Nationalparkes gelegen, zeigt sich seinen Gästen und Bewohnern in Harmonie zwischen der Tradition und der Neuzeit.
In dem früheren Fischer- und Bauerndorf findet man immer noch die rohrgedeckten Häuser mit ihren auffallenden, verschieden verzierten s.g. „Darßer Türen“, welche ein architektonischer Blickfang sind.
Zwischen den Gehöften immer wieder weite Durchblicke auf das mit den Himmeln wechselnde Wasser. Alle paar hundert Meter sind kleine befestigte Durchstiche zum Gewässer hin angelegt. Oft steht dort, wo das Schilf endet, eine kleine Bank auf der hölzernen Brücke.

Erleben Sie auf der Halbinsel Fischland/Darß/Zingst die einmalige Natur, ausgezeichnet und geschützt durch den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und neben vielen Wildtieren die größte jährliche Kranichrast in Europa!

Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide sowie die Halbinsel Fischland Darß Zingst erkunden.

Entfernungen

Ostsee: 7 km, Bodden: 300m, Rostock-Warnemünde 50 km, Barth 26 km, Laage/Airport 78 km, Stralsund 50 km, Hamburg 235 km, Berlin 270 km.

Die salzhaltige Seeluft, der feine weiße Sand am einzigartigen Weststrand und das gesunde Reizklima sind ein Garant für Erholung und ziehen jährlich viele Besucher an. Viele einstige Gäste haben sich auch dauerhaft hier angesiedelt und die Nachfrage nach Wohneigentum ist ungebrochen.

# Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070117-037153