Großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit 5 Zimmern in Trossingen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette Wohnung verteilt sich über das zweite Obergeschoß und Dachgeschoß des gepflegten Mehrfamilienhaus eines Wohnparkes mit nur drei Wohneinheiten.
Auf den insgesamt 125 m² läßt sich großzügig wohnen.
Vom Wohnungseingang aus betreten Sie die geräumige Essdiele, mit Blick in die offene Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Hier kann man seine Freizeit genießen und die Abendstunden ausklingen lassen. Der Schwedenofen ist eine zusätzliche Heizmöglichkeit und ein weiteres schönes Detail dieser Wohnung.
Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad und ein separates WC runden dieses Stockwerk ab.
Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß.
Großzügiges Schlafzimmer, Büro oder Ruheoase. Hier ist alles möglich.
Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht den drei Parteien ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und hat einen Hausmeisterservice.
Ein weitere Pluspunkt ist die stadtnahe und doch ruhige Lage. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Innenstadt oder sind in der freien Natur.
Nutzen Sie dieses außergewöhnliche Angebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Fußbodenheizung in Diele, Küche, Bad und Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.360,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

# Lagebeschreibung
Trossingen ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Trossingen ist eine Kleinstadt mit ca. 15.800 Einwohnern auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.
Zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen dafür, dass hier immer etwas los ist.
Alles für den täglichen Bedarf ist über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Das Schulwesen in Trossingen ist bis zum Gymnasium voll ausgebaut. Pro Schuljahr besuchen rund 2.200 Schülerinnen und Schüler aus Trossingen und den umliegenden Gemeinden die Trossinger Schulen.
Die Stadt Trossingen verfügt über ein sehr gutes Netz an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, über die Sie sich auf diesen Seiten ausführlich informieren können. Regelgruppen, verlängerte Vormittagsgruppen, Tagesstätten - die Stadt hat das Ziel, für jeden Bedarf das passende Betreuungsmodell anzubieten.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474-220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5899