Großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit optimaler Verkehrsanbindung!

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Start-ups, Dienstleister oder Therapeuten, die auf der Suche nach einem modernen und flexiblen Arbeitsplatz sind. Die Einheit ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Empfangsbereiche oder Wartezimmer.
Die flexibel gestaltbare Raumaufteilung ermöglicht es den zukünftigen Mietern, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und die Einheit ganz nach ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Möglichkeit einer individuellen Neuverteilung durch die zwei Eingangstüren eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Praxis oder Atelier.
Die Sicherheitsvorkehrungen wie die verzinkten Gitter an den Fenstern und das elektronische Zahlenschloss an der Eingangstür bieten den Mietern ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der zusätzliche Kellerraum und der Stellplatz in der Waschküche runden das Angebot ab und bieten praktische Lösungen für Lager- und Waschmöglichkeiten.

# Ausstattung
Bei dieser Fläche handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche im Souterrain. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre offene und helle Gestaltung, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbefläche verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC für Ihre Kunden oder Mitarbeiter. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Versorgung zu ermöglichen.
Ein Aufzug sorgt für einen rückseitigen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Personen mit eingeschränkter Mobilität macht. Die weißen Wände und der Laminatboden verleihen der Fläche ein zeitloses und professionelles Erscheinungsbild.
Hinter der Gebäude stehen allen Bewohnern des Hauses Besucherparkplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt in dem rheinzugewandten mit ca. 9.000 Einwohnern lebendigen Stadtteil Mehlem an der Mainzer Straße mit Nähe zur B9.
Die Anbindung für den Individualverkehr an die Autobahnen sowohl in Richtung Koblenz/ Frankfurt als auch in Richtung Köln sowie mit dem Flughafen Köln-Bonn ist über die Zubringer A565 und, A562 hervorragend und schnell erreichbar.
Der Mehlemer Bahnhof als Haltepunkt für die Regionalschnellbahnen liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet Bad Godesberg-Mehlem mit dem Bonner und Kölner Hauptbahnhof in kürzester Zeit.
Ebenfalls direkt vor dem Gebäude halten mehrere Buslinien und verbinden den Ortsteil Mehlem mit anderen Stadt- bzw. Ortsteilen und sichern, zusammen mit dem Bahnhof, auch eine autofreie Erreichbarkeit.
Die nahe gelegene Rheinfähre bietet eine attraktive Ergänzung zur Anbindung an die östliche Rheinseite und die Autobahn A3.
Mehlem bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfes, in Form von Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften.

# Sonstiges
Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit 300,00€.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bezieht sich auf das Stichdatum 31.1.2.2022.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 150.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 140