Großzgügiges 3 Fam.-Wohnhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotential ** vermietet** mit Baugrund

# Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten davon 2 fast identisch großen 3-4 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG mit jeweils ca. 143 qm Wohnfläche Die sehr gepflegten und weitläufig aufgeteilten 4 Zimmer Wohnungen befindet sich im EG sowie im 1.OG des Mehrparteienhauses, welches Mitte der 90iger Jahren errichtet wurde. Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie suchen, denn neben der großzügigen Aufteilung und hochwertigen Ausstattung, finden Sie vor Allem, "Ruhe" und können auf der überdurchschnittlich großen Loggia den einen oder anderen Grillabend genießen.

Zur Objektaufteilung:

Wohnung im EG sowie im 1.OG ( Etagenwohnungen)

1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet)
2* Gäste-WC
3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
5* Abstellnischen
6* Küche mit Essbereich (EBK)
7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
8* Gäste-Zimmer
9* Schlafzimmer

Die Souterrain - Wohnung im UG des Objektes bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche sowie einen weitläufigen Dielen bzw. Eingangsbereich der auch als kleines Büro Verwendung finden kann.
Außerdem ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Anliegend am Dielenbereich befindet sich das Dusch-Badezimmer mit Fenster.
Im Dachgeschoss wurden 2 Galeriewohnungen mit insgesamt ca. 145 qm Wohnfläche geplant und bereits eingeteilt. Die Kosten bis zur Fertigstellung betragen geschätzt ca. 95.000.- Euro. Für die gesamte Anlage inkl. DG-Ausbau könnte man eine Netto-Kaltmiete von ca. EUR 55.000.- im Jahr generieren.
Außerdem wurde bereits im Gartenbereich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung geprüft und eine grobe Planung entworfen. Das Grundstück könnte man aber auch nach Teilung separat für ca. EUR 120.000.- veräußern.
Es gibt hier viele Möglichkeiten einer lukrativen Investition!!

# Ausstattung
Hochwertige Parket- und Fliesenböden
Kunststoff-Fenster ( ISO-Glas)
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und WM - Anschluss
Küche mit Einbauküche
Loggia
Zentralheizung
Sateliten - Anlage
Keller
3 Garagen und zusätzliche Aussenstellplätze
Großer Gartenbereich
DG-Ausbau mit Planung für 2 Gallerie - Wohnungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
An einer äußerst ruhigen Seitenstraße gelegen ( 30iger Zone)
Direkt im OT Rothenstadt/Weiden mit direkter Anbindung ins Zentrum über eine nahgelegene Bushaltestelle. Das Zentrum von Weiden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch in wenigen Minuten auch bequem mit dem Fahrrad

# Sonstiges
Eine interaktive 360 GRAD Tour ist ebenfalls in Kürze verfügbar
Wohnung ist derzeit vermietet!!
Es kann noch eine Grün- und Gartenfläche dazu erworben werden. Sprechen Sie mit uns
Es wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Sobald uns die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung vorliegt, kann ein Verkauf stattfinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.05.2019
Gültig bis: 2029-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3224