Großstadtperle in gesuchter Lage - FALC Immobilien

# Objektbeschreibung
Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien stellt Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in Frankfurt am Main/Nordend vor.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich in gutem Zustand, das Haus wurde 2001 umfangreich saniert.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

In der gesamten Wohnung sind Dielen verlegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe Lage zu schätzen wissen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Ausstattung
Zur Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung im Nordend gehören die hohen Decken, die in Kombination mit dem Stuck, sehr schön mit dem komplett verlegten Dielenboden harmonieren.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2001 sowie Kunststoff Isolierglas Fenster in den Wohnräumen.

Bei der Sanierung im Jahr 2001 wurde das Haus überwiegend saniert und auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die Wohnräume sind zum Teil mit atmungsaktiven Rollputz verputzt, welches für ein gutes Raumklima sorgt.

Das gepflegte äußere des Hauses zusammen mit dem schiefergedeckten Dach ist sehr einzigartig.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefragt und liegt zur Besichtigung vor.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente dieser Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045672

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Beschreibung" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Frankfurt am Main. Die Stadt ist als Finanz- und Wirtschaftsmetropole bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Frankfurt am Main. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten. Auch Grünflächen und Parks sind in der direkten Umgebung vorhanden, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung geeignet sind.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Nähe zur Innenstadt gegeben, sodass man das pulsierende Leben der Stadt schnell erreichen kann.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie als sehr attraktiv und begehrt einzustufen, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Eine Investition in diese Lage bietet daher langfristig eine positive Wertentwicklung.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanertfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.03.2021
Gültig bis: 18.03.2031
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-41234