Großhadern: Sonniges 1 ½-Zimmer-Apartment

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Investment in einem hübschen 1½-Zimmer-Apartment in Großhadern! Dieses knapp 42 m² große Apartment bietet einen renovierten und gepflegten Zustand. Das Baujahr 1971 verleiht dem Anwesen einen charmanten Vintage-Touch.

Trotz des einfachen Zustandes profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn, die eine dynamische Umgebung schafft. Hier haben Sie die Gelegenheit, in eine solide und vermietete Immobilie zu investieren.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 261.500 €, für den Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage 17.500 €, gesamt also 279.000 €. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei! Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese vermietete Immobilie in Großhadern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses interessante Investment persönlich zu erleben. Dieses Apartment könnte eine solide Ergänzung für Ihr Portfolio sein.

# Ausstattung
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Großhadern - Das Dorf in der Großstadt
Hier finden Sie noch das gemütliche Miteinander und dennoch fehlt es an nichts. Sie finden hochwertige Möbel- und Modegeschäfte nahe der Fürstenrieder Straße. Feinkost, Lebensmittel, Obst und Gemüse bekommen Sie in der Großhaderner Straße beim "Culinarium im Haderner Obstgarten". Eine sehr gute Auswahl an großartigen Restaurants erwartet Sie in der Heiglhofstraße, z.B. das "Johannas" oder der "Haderner Augustiner" mit seinem wunderschönen Biergarten. Wem das nicht ausreicht, der holt sich sein frisch gebrautes Bier im "Haderner Bräu", Münchens erster Biobrauerei. Seit Mitte 2023 mit eigenem Hofladen und Biergarten.

Fleisch- und Wurstliebhaber kommen beim "Boneberger" wahrlich auf ihre Kosten. Es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und zu guter Letzt verfügt Hadern nicht nur mit dem Klinikum Großhadern über die beste ärztliche Versorgung überhaupt.
In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Edeka, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante-Emma-Läden, sowie mehrere Wochenmärkte erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die A96 Autobahn Lindau oder A95 Richtung Garmisch sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen: Diverse Bushaltestelle sind zu Fuß in drei Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station (U6) "Haderner Stern" liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre und bringt Sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

# Sonstiges
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 212,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 212,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Gültig bis: 26.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971,2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6269