Großgrundbesitz in dünnbesiedelter Lage von Steinhagen sucht Natur- und Tierliebhaber

# Objektbeschreibung
Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken Ihrer Pferde - getreu diesem Motto haben Sie als (mehrgenerationsübergreifende) Familie, Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber das direkte Stadtleben satt und suchen Ihre eigene individuelle Immobilie, die sich von anderen unterscheidet: Sie liegt einerseits in einer dünnbesiedelten Gegend ohne direkte Nachbarn und eignet sich andererseits besonders für die Haltung von Pferden und Tieren. Zusätzlich ist Ihnen ein großes Grundstück wichtig? Dann ist Ihre Suche hiermit erfolgreich beendet!

Ihre neue, teilsanierte Immobilie mit Anbau und Weitblick liegt auf einem ca. 14.599 m² großen Grundstück in dünnbesiedelter Lage. Entwickelt aus einer ehemaligen Hofanlage mit Wirtschaftsgebäude, Scheune und Wagenremise (erste Unterlagen datieren hierzu ab dem Jahr 1910) wurde in den 60er und 90er Jahren die heutige wohnwirtschaftliche Grundlage dieses Immobilienanwesens gelegt. Zuletzt wurde Ihre neue Immobilie ab dem Jahr 2017 teilsaniert und im Obergeschoss erweitert, so dass die Immobilie aktuell mit rund 379 m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche mit 13 Zimmern, 4 Küchen sowie 5 Bädern im Rahmen von 4 unterschiedlichen Wohnungen wie folgt bewohnt und z. T. vermietet wird:

Haupthaus (Wohnung 1, EG): Großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² mit 3 Schlafzimmern, großer Kellerersatz-/Hauswirtschaftsraum, der auch die Ölzentralheizung beherbergt, Waschküche, 2 Badezimmer, geräumige Küche mit Sitzgelegenheit sowie L-förmig strukturierter Wohn-/Essereich mit Holzkamin. Durch das zweite Duschbadezimmer, zusätzliche Küchenanschlüsse sowie gesondert begehbaren Seiteneingang lässt sich diese Wohneinheit (wie in der Vergangenheit bereits geschehen) auch in 2 getrennte Bereiche / Wohnungen aufteilen. Besonders erwähnenswert ist die dazugehörige, mehrseitig begehbare Terrasse mit beheizbarem Außenpool, die Sie und Ihre Gäste zum Entspannen und Genießen einlädt.

Haupthaus (Wohnung 2, OG und DG links): Maisonetteähnliche Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Obergeschoss zuzüglich ca. 35 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, neuwertigen Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Diese vermietete Wohnung wurde 2017 ausgebaut und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.

Haupthaus (Wohnung 3, OG links): Vollkommen offen geschnittene Loftwohnung mit rund 95 m² ausgebauter Nutzfläche auf einer Ebene mit überhohen Decken und integrierter Küchenzeile sowie gesondertem, modernem Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung wurde ebenfalls 2017 ausgebaut und befindet sich dementsprechend auch in einem sehr guten Zustand.

Anbau (Wohnung 4): Autark begehbare Wohnung mit insgesamt ca. 61 m² , die im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Vorratsraum und Badezimmer mit Badewanne sowie im Obergeschoss mit 3 kleineren Schlafzimmern (davon 1 Durchgangszimmer, was z. B. als Ankleide genutzt werden könnte) besticht. Besonders hervorzuheben sind bei dieser vermieteten Wohnung die gesonderten Parkmöglichkeiten sowie die vorgelagerte eigene Außenterrasse.

Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit rund 8 Außenstellplätzen, 2 Garagen sowie vielfältigen Nebenanlagen, die weitestgehend auf Tierhaltung ausgerichtet sind: Geräumiges Werkstatt- und Gerätegebäude, Hundezwinger sowie einen Pferde-/Tierstall mit Selbsttränke und Platz für bis zu 10 Ponys (Isländer) oder alternativ 5 große Pferde, Reiterstübchen mit Strom, Heu-/Kompostlager, beleuchteter Reit-/Springplatz, Longierzirkel sowie damit verbundene weitläufige Koppeln und eingezäunte Weideflächen. Somit steht Ihrer eigenen artgerechten Tierhaltung und / oder Betrieb Ihres entsprechenden Haupt-/Nebengewerbes nichts mehr im Wege. Wenn Sie keine eigenen Pferde / Tiere halten möchten, so können Sie diese Einrichtungen auch alternativ entweder ganzheitlich oder in Teilen profitabel vermieten.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche von ca. 249 m²
- Ausgebaute Nutzfläche von ca. 130 m²
- Außenpool
- Großzügige Gartenanlage
- Pferdestall für bis zu 10 Ponys/Isländer oder 5 Pferde
- Werkstatt- und Gerätegebäude mit ca. 130 m² Nutzfläche
- Longierzirkel / Roundpen
- Eingezäunte Weidefläche
- Reit-/Springplatz
- Hundezwinger
- Ca. 8-10 Außenstellplätze
- Reiterstübchen mit Strom
- Elektrisches Einfahrtstor
- 3 Kammersystem (nicht an das öffentliche Kanalisation angeschlossen)
- Frischwasser von Stadt vorhanden
- Strom und Wasser sind hausintern getrennt; Heizung wird i.d.R. nach Personenzahl umgelegt
- Ölzentralheizung aus 2003 wird über preisgünstige Fernwärme betrieben (aus nahegelegener Biogasanlage; Kosten liegen bei rund 60% vom durchschnittlich Ölpreis
- Amtlicher Bodenrichtwert: 100 €/m²
- Derzeit existieren 2 familienexterne Mietverhältnisse, in die Sie mit Kauf eintreten würden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 14599 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im dünnbesiedelten Außenbereich in Randlage des Steinhagener Ortsteils Brockhagen. Steinhagen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Universitätsstadt Bielefeld liegt hiervon ca. 18 km entfernt. Zudem befinden sich in einem Umkreis von 10-15 km die größeren Städte Gütersloh und Halle (Westf.).

Bedingt durch den Anschluss zur B68 sowie an die A33 bietet der Standort Flexibilität im beruflichen sowie privaten Alltag. Zudem sind im Umkreis von weniger als 2 km sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken finden sich darüber hinaus in einem erweiterten Radius Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulsysteme.

Der Bielefelder Golfclub e. V. sowie das Gerry Weber Stadion bieten sich ferner für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten und Abendprogramme an. Neben Konzerten, Musicals und diversen anderen Events finden auch spannende Sportveranstaltungen wie das international bekannte Tennisturnier Gerry Weber Open statt. Ferner verspricht der nahegelegene Teutoburger Wald ausgedehnte Spaziergänge und interessante Ausflugsziele für die ganze Familie.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Verkaufsexposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9601#KHAG7