Großflächiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & Außenanlagen - mit TOP-Anbindung!

440.000 €

  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 12
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.647 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1907
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

 38271 Niedersachsen - Baddeckenstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Selbstnutzer und Familien auf Eigenheimsuche aufgepasst: Dieses aufwändig sanierte und gepflegte Objekt sucht einen neuen Besitzer. Mit diesem Angebot erwerben Sie zwei Häuser auf einem Grundstück. Es erwarten Sie ca. 160m² Wohnfläche in dem 1907 erbauten Ziegel-Fachwerkhaus sowie weitere ca. 80m² Wohnfläche in dem 2007 erbauten Massiv-Nebenhaus - beide sind über eine Gebäudebrücke miteinander verbunden und können separat bewohnt und/oder vermietet werden. Das ca. 1647m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen ausreichend Fläche für entspannte Abende mit Freunden & Familie.

Über den Windfang im Eingangsbereich des Haupthauses erreichen Sie Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer sowie Küche und Badezimmer im Erdgeschoss. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die 2007 erneuerte Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum großen Gartengrundstück. Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie vier weitere Schlaf- bzw. Wohnräume sowie Badezimmer und einen größeren Durchgangsflur, der auch zur Übergangsbrücke in das Nebenhaus führt.
Eine Etage weiter oben befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen zur Wohn- und Freizeitnutzung. Von hier erreichen Sie auch den als Dachterrasse nutzbaren Bereich.

Das Nebenhaus bietet Ihnen auf Höhe des Obergeschosses im Haupthaus zwei Wohnräume sowie Küche & Badezimmer, welche über einen gemeinsamen Flur erreichbar sind. Im Dachgeschoss befindet sich hier ein größerer Wohnraum in den Dachschrägen, welcher Ideal als Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Unter den Wohnräumen befindet sich die Doppelgarage der Immobilie.

Ab dem Erwerb im Jahre 1997 wurde das Haupthaus aufwändig saniert und seither regelmäßig instandgehalten. Die meisten Leitungen, Fenster, Wände und Decken sind auf modernem Stand, die verschiedenen Spanndecken geben dem Objekt einen speziellen Charme.

Auf dem großflächigen Grundstück befinden sich dazu noch weitere Außenanlagen, wie Werkstatt, Geräteschuppen, Weinlager und Heizungsraum.

# Ausstattung
• 1907 erbautes Ziegel-Fachwerkhaus sowie 2007 gebautes Garagen- und Massivwohnhaus

• 2007 aufgestocktes Dach mit ausgebautem Dachboden und Dachterrasse

• Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1994) und unterstützende Solarthermieanlage (1997)

• Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (1997 - 2007)

• Moderne Elektrik- und Wasserleitungen (1997 - 2007)

• Stilvolle Spanndecken in den Wohnräumen (1997 -2007)

• Verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Kork, Teppich, 1997 - 2007)

• 2007 erneuerter Terrassenbereich mit elektrischer Markise

• Werkstatt, Geräteschuppen, Heizungsraum, Vorratskammer und Weinlager im Außenbereich

• Doppelgarage direkt vor der Haustür (2007)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1647 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Angebot befindet sich im Baddeckenstedter Ortsteil Binder. Mit ca. 200 Einwohnern ist es der kleinste Ortsteil der Gemeinde - ausreichend Ruhe und Natur sind hier selbstverständlich. Der umliegende Landkreis Wolfenbüttel zählt dagegen ca. 120.000 Einwohner. Im Osten von Niedersachsen bietet Ihnen die Lage der Immobilie eine super Anbindung an Verkehr (A7 + A39) und andere Großstädte.

Die nächstgelegenen Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kirchen und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle bietet Ihnen mit halbstündlichen Busfahrten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In die Kreisstadt Wolfenbüttel sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten Fahrt. In die Landeshauptstadt Hannover sind es ebenfalls nur ca. 45 Minuten. Nutzen Sie diese attraktive Dorflage mit Autobahnanbindung zu Ihrem Vorteil!

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 202258

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