Großes Zweifamilienhaus mit traumhafter Bergsicht

# Objektbeschreibung

Willkommen in Deinem Traumhaus: Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 700 qm großen Grundstück wird Dich begeistern!

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnbereiche mit separaten Eingängen - perfekt z.B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder um einen Teil zu vermieten. In der Einliegerwohnung im Gartengeschoss stehen Dir drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, sowie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der zweite Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet Dir 5 (Schlaf-)Zimmer, ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche mit Speiß, ein großes Bad sowie zwei separate WCs. Möchtest Du das Haus lieber als Einfamilienhaus nutzen? Auch diese Option ist möglich, da beide Wohneinheiten über den Keller miteinander verbunden werden können.

Das Highlight beider Wohnungen ist unter anderem die Aussicht auf die grünen Felder, die an den Garten angrenzen, sowie der traumhafte Blick auf die Allgäuer Berge. Im Garten, auf der (Dach-)Terrasse oder dem Balkon wirst Du schöne, sonnige Momente genießen und im Winter sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für eine angenehme, kuschelige Wärme.

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# Ausstattung

* Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus möglich
* traumhafte Bergsicht
* sonnige Terrasse, Dachterrasse und Balkon
* großer Garten mit Weitblick
* großes, helles Wohnzimmer
* Kachelofen
* Küche mit Speiß
* Bad und WC separat, Gäste-WC
* 5 Stellplätze
* massive Bauweise
* letzte Modernisierung in 2022/2023
* große Photovoltaikanlage
* Gasheizung, BJ 2009
* teilweise Fußbodenheizung
* Zisterne mit Hauswasserwerk
* viel Stauraum in Kellerräumen
* Werkstatt, Hobbyraum, Gästebereich, Sauna etc. in Kellerräumen möglich

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# Weitere Angaben

3 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze;

Qualität der Ausstattung: Gehoben;

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 45 m²

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# Lagebeschreibung

Dieses Traumhaus befindet sich in der Gemeinde Durach (Landkreis Oberallgäu), einem begehrten Wohnort mit einer wachsenden Bevölkerung von aktuell ca. 7.200 Einwohnern. Umgeben von Bergen, Seen und Wäldern, bietet die Ortschaft eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, etc. Auch ein Flugplatz ist vorhanden, von hier starten traumhafte Alpenrundflüge. In Durach profitierst Du von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, Arbeitsplätzen und medizinischer Versorgung. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Nachbarschaft, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.Entfernungen: Flughafen 48 km Fernbahnhof 1 km

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# Sonstiges

Für ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen, der Klärung von Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich über Anfragen über das Kontaktformular.

Die Objektangaben basieren auf den erhaltenen Informationen, es wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 62,2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 16.06.2022 Gültig bis: 15.06.2032 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMM-116