Großes Zwei-Familien-Haus mit eigenem, überdachtem Pool und riesigen Grundstück! Solaranlage mit Speicher sorgt für den eigenem Strom!

# Objektbeschreibung
Ich bitte Sie erst den virtuellen Rundgang zu nutzen, bevor wir einen Vorort-Termin durchführen!

- hier der virtueller Rundgang über dem Link:
https://tour.ogulo.com/evBE

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Ausstattung
Ihr Angebot im Überblick:

- EG-Wohnung ca.183 m²
- Maisonetten-Wohnung ca. 170 m²
- Fertighaus von Rosenheim ,Baujahr 1980, Holzständer Bauweise
- Fußbodenheizung ( außer der Galerie-Etage )
- elektrische Rollläden
- sehr große Panoramafenster
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- überdachter/ beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- 2 besondere freistehende Kaminöfen im rustikalem Stil
- 1 fest verbauter Kaminofen
- 2 hochwertige EBK mit Granitarbeitsplatten
- getrennte Eingangsbereiche für die Wohnungen, welche auch für ein Einfamilienhaus umgeändert werden könnten
- bis auf den Wintergarten und das Schlafzimmer ist das komplette Haus unterkellert
- 2020 wurde eine Tesla Photovoltaikanlage ( 14 KW ) , inkl. 10 KW Speicher eingebaut, dadurch benötigen Sie höchstwahrscheinlich nie wieder Strom vom örtlichen Anbieter,
- 2020 Jahr wurde der Hof neu gepflastert und der Garten umgestaltet
- Sauna im Keller mit eigener Dusche
- ein Billardzimmer im Keller
- gemauerter Grillplatz fürs leibliche Wohl
- 3 Garagen und 3-5 Stellplätze
- weitere Kellerräume runden das Angebot ab!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1228 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Oggersheim ist der größte der zehn Stadtteile von Ludwigshafen.
Hier finden Sie einfach alles. Dieser Ortsteil ist wie eine eigene kleine Stadt.

Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, was die besondere Ruhe nach Feierabend ausmacht. Dank der guten Lage können sie hier alles zu Fuß erledigen.
Ärzte, Bäcker, Discounter, Drogeriemarkt, Eisdiele, Restaurant oder auch die öffentlichen Verkehrsmittel, Sie können alles bequem zu Fuß erreichen.

Wenn es doch ein größerer Einkauf sein soll, sind Sie in wenigen Autominuten im Gewerbepark Oggersheim. Hier finden Sie nicht nur Supermärkte und Tankstellen, sondern auch Möbel, Tierbedarf und natürlich alles was das Heimwerkerherz begehrt.

In Oggersheim gibt es sogar 7 Kindergärten, wobei sich 3 in der direkten Nähe befinden. Es gibt 3 Grundschulen und sogar noch 2 weiterführende Schulen.

Das Haus befindet sich trotz des Mischgebietes in einem ruhigen Teil von Oggersheim. Für Ihren gemütlichen Sonntags-Spaziergang müssen Sie nicht weit weg, denn der Stadtpark von Oggersheim befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuem Heim entfernt.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1980/ BJ Anlage 2020/ Energieträger Flüssiggas Zentral/ Effizienzklasse C/ Wert 88,2 kWh/(m²a), gültig bis 30.03.2031

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-30
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2067