Großes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten zur privaten oder/und gewerblichen Nutzung in Schönmünzach

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde bis vor kurzem in zentraler Lage in Baiersbronn-Schönmünzach als Wohn- und Geschäftshaus genützt.
Im Erdgeschoss ist eine ehemalige Backstube mit verschiedenen Nebenräumen und einem Ladenlokal mit insgesamt ca 238m² Fläche.
Hier kann wieder eine gewerbliche Nutzung erfolgen: z.B.: Ladengeschäft oder Lagerräume
Dieser Bereich könnte aber auch nach Genehmigung zu Wohnungen umgebaut werden.

Im 1. Obergeschoss wurde mit einer Sanierung begonnen.
Hier ist eine Wohnfläche von ca. 168m² vorhanden:
Aufgeteilt in sechs Zimmer, großes Badezimmer, externes WC und Küche.
Vom sehr geräumigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf eine nach Süd-West ausgerichtete ca. 60m² große Sonnenterrasse.
Daran anschließend ist eine zum Grundstück gehörende Grünfläche in Hanglage mit ca 500m².

Im 2.Obergeschoss sind es ca 120m² Wohnfläche.
Hier befinden sich derzeit zwei Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein großer Balkon Richtung Süd-West und ein Balkon Richtung Nord-Ost.

Das Dachgeschoss mit zwei Räumen, zwei Duschbädern sowie zwei Abstellräumen ist derzeit noch teilweise vermietet.
Alle anderen Bereiche sind frei.
Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Balkone vorhanden.

Das Gebäude ist mit ca 58m² teilunterkellert.
Dort befindet sich die Heizungsanlage sowie Lagerräume.

Im Außenbereich stehen mindestens drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

In diesem Gebäude stecken viele Möglichkeiten:
Kompletter Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus oder gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Selbstnutzung oder Vermietung der bestehenden Wohnbereiche.

Die hier beigefügten Grundrisse können von der tatsächlichen Größe und Aufteilung abweichen.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Senden Sie uns Ihr Kontaktanfrage und ich melde mich bei Ihnen.

Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gewerbenutzfläche von ca. 238m²
- Ladengeschäft
- verschiedene Lagerräume
- große Kühlzelle

1. Obergeschoss:
- eine sehr großzügig angelegte Wohnung mit ca 168m² Wohnfläche und riesiger Sonnenterrasse in´s Grüne
- Badezimmer und externes WC: saniert
- Fenster 2008 erneuert

2. Obergeschoss:
- Wohnfläche mit ca 120m²
- zwei Duschbäder
- sehr große Sonnenterrasse Richtung Süd-West
- Balkon Richtung Nord-Ost

- Dachgeschoss: zwei Balkone

- überdachte Nutzfläche mit ca 88m² im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Bezug sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 517,35 €

Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1576 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 147 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Schönmünzach ist ein Teilort von Baiersbronn und liegt im schönen Murgtal zwischen Forbach und Baiersbronn. Das Murgtal ist aufgrund der herrlichen Landschaft eine sehr beliebte Urlaubsregion mit erstklassiger Gastronomie. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist gut.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sein, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 440.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-12
Letzte Modernisierung: Fenster
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9348 Ra