Großes, teilvermietetes und denkmalgeschütztes Einfamilienhaus zum Eigennutzen oder Vermieten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060154

In Bad Berneck im Fichtelgebirge präsentiert sich dieses denkmalgeschütztes Objekt als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es ist jedoch zwischen 1800 und 1850 errichtet worden. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Im Inneren des Objektes besteht Kernsanierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum eröffnet. Die Einheit mit 3 Zimmern im Obergeschoss ist vermietet.

Die ca. 254 m² Wohnfläche sind mit 9 Zimmer auf 2 Etagen ideal aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, ein Bad, eine Küche und 2 weitere kleine Räume. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume und eine abgeschlossene, separate 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Der Dachboden bietet zudem weiteres Potential.

Das ca. 400 m² große Grundstück bietet 3 Nebengebäude (ohne Denkmalschutz) und eine separate Einfahrt mit Wegerecht, sowie einen kleinen Garten, der erweitert werden kann. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Der Grundriss ist, aufgrund von Abwesenheit der Mieter, nicht vollständig. Auch die Wohnfläche könnte etwas abweichen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Einzeldenkmal
+ Großes Platzangebot, auch zur (Teil-)Vermietung geeignet - 3-Zi.-Whg. im OG bereits vermietet
+ Kernsanierungsbedarf im Innenbereich - Heizung und Dach ca. 2001 erneuert, Fenster 2006 ausgetauscht
+ Mehr an Staufläche bietet der Gewölbekeller, für Pkw steht eine Garage bereit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 748,03 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Innenstadtlage in Bad Berneck, alle täglichen Anlaufstellen fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn bequem und schnell erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800

Anbieter-Objekt-ID: 24069da361