Großes schönes Anwesen für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus liegt in Dürrnbuch, einem Ortsteil von Emskirchen im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch.

Umgeben von Wäldern in fränkischer Kulturlandschaft. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße und reizvoll eingebettet in einer gewachsenen Dorfsiedlung.
Ein wunderschöner riesiger Garten lädt zum verweilen ein.

Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer.
Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für die große Familie mit Platzbedarf geeignet.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Raumreserve für ein Apartment. Allgemein sind viele Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren erfolgt.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Scheitholzheizung mit Solartherme eingebaut.

Der große Stall bietet sich als Lager, Garage für Fuhrpark oder als Werkstatt für Handwerker an. Eine Tierhaltung wäre ebenfalls denkbar. Evtl. mit entsprechender Genehmigung auch eine Pferdehaltung. Bei Bedarf kann eine Wiese mit ca. 1600m² dazu gepachtet werden.

Der direkt an den Stall anschließende Garten ist vielfältig nutzbar. Gemüsebau, Tierhaltung. Ein Freizeitgrundstück mit Spielmöglichkeiten, auf dem sich Kinder endlos austoben können.

# Ausstattung
Einbauküche mit Elektrogeräten

Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer

Dachgeschoss zu Ausbau vorbereitet

Große Scheune geeignet für Handwerker, Lager, Stellplätze PKWs oder Tierhaltung

Sep. Werkstatt im Nebengebäude

Großer Hof mit Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3004 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses ist ruhig gelegen mit sehr guter Anbindung an die Verkehrsnetze B8 und der A73.

Die Gemeinde Emskirchen ist im Einzugsgebiet von Fürth gelegen. Emskirchen verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach Fürth/ Nürnberg und Würzburg.

Fürth ist mit der Bahn in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW benötigt man ca. 20 Minuten.
Im Zeitrahmen von 30 Minuten erreicht man Nürnberg.

In Emskirchen gibt es eine Grundschule, sowie eine Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium in Neustadt werden auch mit dem Schulbus angefahren. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: C21_GEPA_37750